最近楼房问题不断，各地的“楼歪歪”“楼倒倒”“楼脆脆”都有曝光。这两天，南京下关区姜家园187号百花小区内一处民宅竟然达到了主卧室三面墙开裂，而且最大裂缝能伸进手掌的程度。
一条缝一年裂到8厘米宽
在姜家园187号北单元101室，眼前的一幕让人大吃一惊，墙体的开裂宽度在8厘米到10厘米之间，从里面就能直接看到外面的“风景”。而他们家的地板也拱翘了。主卧室东、南、北三面墙体都有明显开裂，并且三面墙的裂缝相连通，宽度在25毫米左右，整个手掌都可以直接从墙内伸到墙外，该房间东北角处的砖块在黏结处已经断开，墙体有错位。从外墙来看，墙体呈现不规则状裂缝。
姚先生说，这套面积约80平方米的房子是他姐夫1996年买来的，由于姐夫一家不在市里住，所以房子由他来看管。“去年上半年有一点点小细缝，当时我们没在意，直到今年年初的一天，我来看房才感觉情况不对劲，尤其是过年以后，裂缝越来越大。”姚先生既庆幸又担心，庆幸的是房屋一直空着没人住，担心的是越来越大的裂缝会给楼上带来更严重的后果，万一这房子倒了怎么办？
这栋楼只有两层，姚先生赶紧将此事通知了二楼的房主张先生，张先生在房间仔细一看，也大吃一惊，他发现靠河边的客厅的地面已经开裂，窗户包括墙根都开始出现细纹般的开裂。张先生的爱人杨女士听说这件事也非常焦急，“一楼如果倒了，我家也跟着没处生根！”
张先生和姚先生表示，房子是1993年左右建造的，同时建造的其他几幢楼都没有问题。两家人一起找到了南京市房屋安全鉴定处鉴定。不久，南京市房屋安全鉴定处的正式鉴定报告出来了，根据检测情况分析，整个墙体向东偏移40到52毫米，一楼主卧室裂缝宽度16到31毫米；鉴定结论显示房屋墙体向东侧倾斜超标，南主卧室墙体开裂严重，缝宽超标，已不适于继续承载。同时，报告中写明地基不均匀沉降是导致墙体产生裂缝的主要原因，报告还建议，考虑到该单元相对独立，“可在办理相关手续后对其进行拆除重建或排险加固。”
出新办、开发商均说无责
找谁来重建加固？拿着鉴定报告，两家人找到了开发商天江房地产开发公司。但是开发商明确告诉他们，房屋在2005年已经做过检测了，房屋本身是合格的。那是什么原因导致唯有他们两家地基下沉，而相邻的一栋三层楼却完好无损？杨女士表示，原来一楼有个院子，是没有路的，2006年夏季到2007年初，她家东面的护城河在改造过程中修了一条路，一直修到一楼门口，把原先做地基的大石块挖掉了，当时他们两家竭力阻止，对方保证不会出问题，对面的三层楼的居民也坚决不让修，后来就没挖下去，路面并没有做到那栋三层楼那里，于是对方就做了一个护坡。但是当时就发现他们没有在护坡下进行加固，而是仅用红砖砌起来的，表面贴上瓷砖。后来下关区出新办又来出新过，两家业主表示，“原来护坡下面都是大石头垫着，一出新就把大石头全拉下去了，土也松了。”两家人认为，出新办一定和此有关，但下关区出新办却表示，他们仅仅是在河边安了一个栏杆，没有动过地基。
南京市房屋安全鉴定处总工程师喻云龙表示，根据鉴定标准，该楼的开裂已经达到了评定危房的标准，被定性为局部危房。“危房有两种，一种是局部危房。第二种是整幢危房。前者是房子有地方出现了危险，但房子不会整体倒下，局部有塌方的可能。”
至于地基为何会出现不均匀沉降，喻云龙排除了房屋的内在因素。他们认为护坡失效是导致房屋开裂的主要原因。“护坡开裂之后，平时路面的大气降水会渗到地下去，水和土地颗粒流失会引起地表土的沉降，地基土也会反映出来，从土地学来讲，护坡的侧压已经消失了，这是导致房屋开裂的主要原因。”
谁来管养的就找谁负责
那到底这房子的质量问题该谁来负责？记者采访了江苏金鼎律师事务所的陈学联律师，他表示，既然房屋鉴定报告已经认定“护坡”和房屋开裂有直接的因果关系，那么只需要看是谁来管养的，就可以要求谁来负责。“这类纠纷如今越来越多，而南京和上海的地质条件原本就比较复杂，历史上多河道、漫滩，不少房子都建在原来是河道或者水塘的地基松软处。像他们这种已经认定因果关系的，官司就比较好打了。”相比这起案例，不少因为周边盖房子要先搞深基坑的，就比较复杂，目前根据《南京市建设工程深基坑工程管理办法》，深基坑工程可能对相邻设施造成影响的，建设单位应当当时就对相邻设施做进一步调查和记录、拍照或摄像、布设标记，必要时，建设单位还应当委托房屋安全鉴定部门出具安全鉴定报告。 |
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