二手房交易监管加强

　【龙虎网报道】每天早晨各报新鲜出炉，新闻铺天盖地；“龙虎新闻中心媒体扫描”精挑细选，为您送上每份报纸当日精华——小编遍观今日16版的《江苏商报》，10版一条题为《二手房交易监管加强》的报道值得向您推荐。以下就是该报记者陆春花的报道——

　　7月18日，南京市政府正式专发了房管局的存量房网上交易的管理规定，这意味着我市存量房网上系统交易完全公开。而9月1日起，南京将正式禁止中介碰房款，所有二手房款改由政府设立的监管账户来托管。自融众事件发生后，二手房交易的安全性又一次引起了各方的关注。即将出台的《南京市存量房网上交易管理办法》，具体将怎样操作？“交易结算资金监管程序规定”又将有什么样的说法？

　　上网房源经过验证

　　从2007年9月1日起，全市主城区存量房买卖全部实行网上交易管理，房地产经纪机构不通过网上操作办理存量房交易过户的，房产管理部门登记受理窗口不予收件，老百姓自主交易的，由市房地产交易市场提供网上操作服务。

　　南京市房产局中介市场管理科科长胡高生表示，二手房上网交易和原来没有什么变化，消费者要委托经纪机构上网发布，只要提供一个存量房网上挂牌信息表，然后交给委托的机构就可以了，老百姓自己是不能发布的。他表示，上网发布的房源信息是经过了安全验证的，就是要让专业人士对房子进行比对，看看这个房子有没有瑕疵，因此发布的房子安全性是有保证的。而房源信息发布之后，购房者只要点击页面就可以知道这个房子的经纪机构是谁，联系人是谁，在和对方联系以后，就可以签订买卖合同了。但由于现在配套实施存量房网上交易资金接管，在交件之前要签一个资金监管协议，而原来没有实施资金接管之前是没有的，现在提出资金监管以后就把这个作为了前置条件。

　　如果是个人买卖，在已经签了合同的情况下，双方已经达成购买意向之后，在中央门、华侨路、大光路都有一个存量房自由交易区，会免费为打印房屋权书登记表，这个表以前是手写的，现在是由网上打印的。

　　看准经纪人的资格证

　　据了解，存量房网上交易推行是维护三方共同利益的事情。首先老百姓可以选择到放心的房源，另外，规范了经纪机构的行为。胡高生表示，去年年检的机构是510家，今年新办备案的机构大概是90多家，总共在620家左右是符合条件的，有职业登记证的在3800家左右。经纪人如果要上网发布信息，86期之前的还要增加上网登记培训。2006年以后，2007年参加培训的，就增加这个课程了。

　　而老百姓在平时自己交易过程中就可以要求看经纪人的资格证，房产局要求所有的公司有职业证书的经纪人都要统一制作，由房产管理局监制的工号牌。根据工商局和房产局的要求，以及建设部的规定，房产买卖经纪人必须要签名，没有职业人签名是不行的，签名的时候就要核查其职业证号。据了解，工号同网上交易同时推开。

　　对于操作程序是否复杂，胡高生表示，因为现在要么中介机构为客户免费打印房屋权书登记表，要么就是在房产局的三大交易市场为客户打印，对买房人来说交易不会太复杂。现在最重要的问题在于，老百姓处于自我保护意识中，不太愿意配合中介发布房源信息。

　　中介不能再碰交易资金

　　对于房产部门近期将要出台的资金监管方式，记者了解到，在新的资金监管规定里，可能会把原来资金监管的后置改为交易前置，也就是说客户在窗口交件之前，自愿进行资金托管的必须要签资金监管协议才可以进行下面的步骤。如果不进行资金托管，风险自负。

　　目前市场上有2个资金运作方案。一方面，房管局出台了关于资金托管的相关规定，作为普通老百姓，买卖双方是可以在房管局取得相关的手续之后，到市场处的三楼寻找免费的资金托管服务。另外，如果通过中介来成交的，将签订三方协议，资金是在人民银行的监管之下暂时放在中介企业的账户上，中介和相关的金融机构签订资金托管的协议，最后按照协议的约定，由中介企业代为支付，作为房款的中间人。

　　据房产部门统计，南京市去年二手房交易量5万件，交易金额有190个亿，按保守的估计大概有50%是通过中介机构成交的，而其中有30个亿是通过经纪机构代收代付的，这个资金量是非常大的。

　　在今后的交易中，购房者的首付款只要是签了协议之后，就要打入房产局三个交易市场指定的监管账户上。而贷款方面，房产局在三个交易市场已经邀请了南京市15家商业银行，基本上囊括了南京所有大的银行进场协助办理，这样老百姓选择的面是非常大的。首付款交了以后，办理了产权证就可以申请贷款，到客户满意的银行签订贷款协议。贷款银行审核合格以后，将贷款放给交易银行下属银行的监管账户上就可以了。而二手房中介机构不允许再碰交易资金。

　　随着存量房网上交易的即将正式实施，所有配套和交易流程房产局都已经有了初步的方案。房管部门特意明确：将在近期发布最新的二手房交易资金监管的办法，正式禁止中介代客户保管房款，9月1日起即将正式实行，望所有交易市民多多注意。