南京楼市提前进入“金九银十”

    楼盘销售热翻天 单日认购创新高

　　火热势头直逼去年“金九银十”

　　7、8月份本是楼市的传统销售淡季，但2007年却一反常态。南京网上房地产的数据显示，7月份南京楼市日均成交307套，丝毫没有淡季迹象，而且这一热销的局面同样又延续到了8月，南京楼市的销售如同火热的天气一样不断升温。

　　根据网上房地产的统计，8月6日—12日一周的认购量高达2692套，比前一周翻了一番多，其中8月11日和8月12日是双休日，两天全市的认购量再次超过了1000套大关，达到了1069套。而上个周末即8月18日，南京楼市单日认购量再创新高，达到了607套。

　　纵观8月楼市，酷暑丝毫不能阻挡住购房者的热情。8月17日，银城西堤国际推出第伍区新房源，三天的时间就销售了450套，销售率达80％；明月港湾17号也推出了400多套房源，当天就消化大半，意向客户达到两三千人……

　　销售的火热势头甚至直逼去年的“金九银十”。统计数据显示，去年9月份全市商品住宅共认购7288套，平均下来单日认购量不过242套，而今年8月以来，楼市单日认购量频频突破500套大关。

　　南京网尚房地产研究机构的周颖主任表示，2007年以来由于市场供不应求，特别是江宁、江北较为明显的供应断档，加上土地市场的火爆和对楼市后市的良好预期，南京房地产市场出现了销售持续升温的现象。

　　“应该说，2007年的南京楼市已经没有明显的淡季和旺季的区分。”

　　房贷收紧传闻影响楼市

　　往年七、八月份，由于天气较热，购房者大多不愿出行，购买力通常要等到秋季才会释放，因此楼市向来都有“金九银十”之说。但是由于供应量的短缺以及其他方面的因素，今年的七、八月份，购房者与往年表现大不相同，十分活跃，几乎每个楼盘的开盘，都能迎来排队的人群。

　　卢先生一直犹豫不决地在楼市上观望了三年，近来看到房价还是在继续上涨，又听说房贷首付有可能要提高到五成，就再也坐不住了：

　　“真后悔没有早点下手，买房还是要趁早。”

　　原来，2005年卢先生大学毕业留宁工作时，父母就催着他买房子，并且拿出了10万元积蓄给他做首付，贷款则由他自己还，但是小卢当时的月收入只有1500元左右，还了贷款后就所剩无几了。

　　不愿成为房奴的小卢看到政府正在调控楼市，部分楼盘价格开始跳水，抱着房价肯定还会降的想法，他决定观望一阵再说。

　　2006年7月，父母又催着小卢买房，但他发现调控一年来的房价不降反升，10万元首付的话只能到江北或者江宁买房了，而且政府展开了又一轮的调控，不愿住到“郊区”去的小卢再次决定等等看。

　　现在，小卢的月收入涨到了3000多元，但他却发现南京主城区单价在8000元以下的房子已经非常少了，“这次再也不能等了，现在至少还能在江北买套房，如果首付五成，那就真的买不起了。”

　　专家：购房需求较往年提前释放

　　据江宁区房协秘书长张国安介绍，银行收紧房贷和首付提高的调控传闻促使有真实需求的购房者尽快下手，刺激了近期楼市的需求释放。“现在让不少开发商最头疼的事是没有房子可卖，而不是发愁卖不出去。”华欧国际友好城营销部经理张宗振也指出，调控措施对于江北、江宁等地的楼盘来说更是好消息，因为原准备购买城中或河西等地楼盘的购房者压力加大，这部分购房者只有调整自己的需求，到房价最有优势的江北、江宁买房。

　　在二手房市场，南京有多家银行因为额度用完而暂停了公积金贷款。对此，满堂红南京置业有限公司董事、副总经理袁小玲表示，他们的客户中有80%都是依靠贷款买房，其中公积金贷款的客户大概占到五到六成，比例还是比较高的，但不能办理公积金贷款的话他们还是会选择商业贷款，因为市场上刚性需求还是主流，房价的继续上涨使得一些购房者加快了入市的步伐。