| 刚迈过10月的门槛，南京楼市就感受到丝丝秋凉。不但史上最长黄金周没有收获预期惊喜，而且节后上班第一天南京就突然收紧公积金贷款政策，加上各种优惠步入“倒计时”，市场走势变得不确定。
然而，不少开发商似乎并没有被近期的成交下滑和政策预警吓倒，虽然2009年还有近3个月的时间才告结束，但部分楼盘已收工“打烊”，有的已将新房源的开盘时间推到明年以卖出更高价，有的则因为可售房源一开盘就被抢光、现在想卖房工程进度却跟不上，也有不少楼盘今年的销售指标已经完成，手中有余粮所以不急着卖房，忙碌了大半年的营销部门终于能好好休整一番。
两个月就卖掉了两年的房
2009年楼市的惊人逆转是年初时很多业内人士都没有预料到的，据南京优派克思事业二部总经理张剑锋介绍，他们原本给其代理的一家楼盘一期房源制定的销售周期是两年，没想到8月底推出到现在仅两个多月的时间，该项目的一期就已经基本卖完了。
“原计划销售一年的房源不到两个月时间就清盘了，”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东谈起他们代理的一个项目时也幽默地表示：“开发商今年最后几个月当然不用卖房了，忙着数钞票了。”
在南京新景祥副总经理何晔看来，绝大多数楼盘今年已经卖得差不多了，新房源推出又没有那么快，所以现在很多楼盘的营销人员都开始有时间补休年假了。据南京麒麟山庄常务副总经理厉心介绍，他们的营销人员原来一周只能休息一天，现在可以一周休息两天了。
日前笔者走访市场发现，仙林一家高端楼盘的销售人员更是自娱自乐，在售楼处休息区旁边打起了桌球，而现场连一个看房人都没有。据销售经理介绍，没有看房人是因为他们上半年就把今年一年要卖的房都卖光了，连样板房都没剩下，也被买走了。“今年的工作基本结束了，剩下的就是做些签合同、回款和交付之类的工作。”
想卖房，但进度跟不上
上个月，南京城南一家新盘低调开盘，推出的200余套房源销售火爆，当天就基本被抢购一空。没抢到房的市民忍不住询问售楼人员什么时候加推新房源，然而得到的答复却是：“估计要到明年年初了，最快也要到年底。”据知情人士透露，该楼盘并不是不想卖房，而是盖房子的速度赶不上卖的速度，由于该项目今年下半年对产品定位进行了大幅调整，调整之后虽然施工队伍全力以赴赶工程，但只赶出了两栋楼，上个月一开盘就卖光了，剩下的进度实在跟不上。
南京万唐置业总经理周斌认为，不少开发商在制定2009年的开发计划时是以去年的销售情况作为参考的，比如去年一年销售了5万平方米，今年就准备开发5万平方米，但没想到今年上半年就全部卖掉了，这时再开始增加开工面积也不一定能赶在年底前上市了，因为房地产从开工到销售是需要较长周期的，“这些下半年新增加的开发量要到明年才能充分释放出来。”
有房也不卖，明年卖高价
但也并非所有不卖房的楼盘都是无房可卖。购房者李先生去年开始就一直很关注江宁一家有山有水的新盘，到了今年8月份，终于等到售楼人员透露说过段时间就会开盘了，但开盘价格也涨得离了谱，售楼员竟说“可能要超过仁恒江湾城”。虽然李先生自己已经决定放弃，但也好奇这样高的价格市场会如何反应，不过一晃又两个多月过去，他也没听到那家新盘开盘的消息，被告知开盘时间已经推迟到明年了。
对此，河西一家开发企业的负责人告诉笔者，当前的确有个别楼盘开盘时间一拖再拖，明明已经封顶但就是不领取销售许可证，一方面是由于前三季度楼市形势峰回路转，不少开发商的腰包又鼓了起来，而且对后市的心理预期也发生变化。另一方面，这也和近期疯狂的夺地大战有关，尤其是保利、中冶、华润等实力雄厚的央企来势汹汹，让一些开发商觉得与其去跟这些“不差钱”的大鳄正面交锋再去拿地，不如拉高手中已开发房源的价格同时减慢上市节奏，同样可以获得较高的利润。
下半年成交量或现萎缩
刚刚进入第四季度，南京楼市就有部分楼盘提前打烊，这是不是意味着购房者今年最后三个月可以选择的房源将明显减少呢？来自HOUSE365南京地产家居网的统计数据显示，购房者并不用担心无房可买。虽然没有达到“金九”出现的高达60家楼盘的巨大上市量，但据不完全统计，全市八大板块包括都市圈共有40家楼盘计划在10月份新推房源，其中有8家楼盘是首次对外公开。
值得一提的是，尽管第四季度南京楼市的供应仍比较充沛，但多位业内专家认为，短期之内购房者所期盼的楼市大幅度打折促销现象不会出现。“市场将会呈现一个高位盘整的局面。”江苏融侨金辉副总经理张晓锋认为，与去年不同，大部分楼盘在今年上半年楼市回暖期间已经完成了今年的销售任务，多数开发商不差钱，没有降价促销的压力。
在认同房价总体上仍将保持平稳的同时，周斌指出南京楼市的成交量从7月以来已经出现拐点，预计下半年的成交量与上半年相比将萎缩20%左右。刚迈过10月的门槛，南京楼市就感受到丝丝秋凉。不但史上最长黄金周没有收获预期惊喜，而且节后上班第一天南京就突然收紧公积金贷款政策，加上各种优惠步入“倒计时”，市场走势变得不确定。
然而，不少开发商似乎并没有被近期的成交下滑和政策预警吓倒，虽然2009年还有近3个月的时间才告结束，但部分楼盘已收工“打烊”，有的已将新房源的开盘时间推到明年以卖出更高价，有的则因为可售房源一开盘就被抢光、现在想卖房工程进度却跟不上，也有不少楼盘今年的销售指标已经完成，手中有余粮所以不急着卖房，忙碌了大半年的营销部门终于能好好休整一番。
两个月就卖掉了两年的房
2009年楼市的惊人逆转是年初时很多业内人士都没有预料到的，据南京优派克思事业二部总经理张剑锋介绍，他们原本给其代理的一家楼盘一期房源制定的销售周期是两年，没想到8月底推出到现在仅两个多月的时间，该项目的一期就已经基本卖完了。
“原计划销售一年的房源不到两个月时间就清盘了，”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东谈起他们代理的一个项目时也幽默地表示：“开发商今年最后几个月当然不用卖房了，忙着数钞票了。”
在南京新景祥副总经理何晔看来，绝大多数楼盘今年已经卖得差不多了，新房源推出又没有那么快，所以现在很多楼盘的营销人员都开始有时间补休年假了。据南京麒麟山庄常务副总经理厉心介绍，他们的营销人员原来一周只能休息一天，现在可以一周休息两天了。
日前笔者走访市场发现，仙林一家高端楼盘的销售人员更是自娱自乐，在售楼处休息区旁边打起了桌球，而现场连一个看房人都没有。据销售经理介绍，没有看房人是因为他们上半年就把今年一年要卖的房都卖光了，连样板房都没剩下，也被买走了。“今年的工作基本结束了，剩下的就是做些签合同、回款和交付之类的工作。”
想卖房，但进度跟不上
上个月，南京城南 |
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