南京二手房涨不动了 房主主动降10万元求售

　　【现象】

　　1、房主降10万盼出手

　　据我爱我家的中介人员介绍，有一位房主在今年8月份挂牌了一套奥体中心旁某楼盘的二手房，面积刚好100平方米，当时的标价是110万元。“虽然有不少人来看房，不过由于价格偏高，一直没有成交”，中介人员说，后来南京的土地拍卖高潮不断，特别是河西板块，楼面地价从五六千元一下子飙涨到了7000元以上，于是这位房主在上个月直接将二手房的价格抬至120万。

　　“我们也劝她，标这么高的价不一定能卖得掉，可房主不听我们的劝告，坚持不让价，直到国庆节后，房子还是没有出手。”中介说，上周南京河西的地块拍卖再创新高，楼面地价突破了8000元关口，他们原以为这位房主还会继续抬价，可令人意外的是，昨天他们却接到了房主主动要求降价的电话，“她说要将价格恢复到110万，我们问她什么原因，她死活不肯说”。中介表示，估计是房主急需用钱，而房子标价太高确实难卖，所以才降价求售。不过，可以肯定的是，南京的二手房价涨不动了。

　　2、主城房价现降价苗头

　　满堂红置业南京公司的市场部负责人告诉记者，与两三个月前相比，二手房的价格确实已经处于相对平稳的状态，甚至还有降价的苗头。以号称“南京二手房风向标”的河西板块为例，房价涨幅越来越小，集庆门大街上的南苑小区曾在七八月份创下每月上涨1000元的纪录，而现在，该片区的房价基本稳定在1.1万左右，并没有因为河西上周诞生的“新地王”而继续疯涨。

　　在主城区，同样的情况并不鲜见，市民赵先生告诉记者，他一直关注城中的小户型二手房，上个月他看中的一套金陵王府的40多平方米的公寓标价93万，前两天他发现这套房子的价格已经变成了90万，“虚高的房价是该到回落的时候了”，他说。

　　【原因】

　　1、供求关系发生逆转

　　究竟是什么原因使得南京的二手房市场价格回调？365地产家居网置业频道总监单伟很肯定地表示，二手房挂牌量猛增是最重要的因素。他告诉记者，正常情况下，南京单旬的二手房挂牌量应该保持在5000套左右，而数据显示，10月中旬，南京全市二手房的挂牌量为7678套，是今年以来单旬挂牌量的第三高，排在前两位的分别是9月份的上旬和中旬。

　　由此可以看出，近两个月以来，全市可供销售的二手房数量已经达到顶峰，二手房市场的供求比已经从上半年的0.9：1变为1.1：1，也就是说，从过去的卖方市场转变为买方市场，买房人的选择余地更大，买房时自然要讨价还价了。

　　2、购房优惠政策年底到期

　　在分析挂牌量猛增的原因时，单伟表示，这与今年底就将截止的购房优惠政策关系密切。

　　举例来说，一套3年前购买的100平方米的房子，买入价为100万元，现在150万出手，按照今年的优惠政策，卖方需要承担的只有总价1%的个人所得税，而且还有40%的返还，而买方需承担的只有0.5%的契税，双方合计税费为150万×1.1%=1.65万。而一旦优惠政策取消，双方需要承担的费用包括5.5%的营业税、1%的个税、2%的契税等，合计12.75万。

　　两相比较，马上就要到期的新政可以节省10多万的税费，因此房主更愿意在年底前出手，所以近期的挂牌量猛增也就不足为奇了。

　　■延伸阅读

　　今年二手房已卖掉7万套

　　与挂牌量一样，南京二手房的成交也相当红火。网上房地产的统计显示，10月中旬全市二手房成交3004套，同比9月中旬增加了492套，而截至昨天，南京二手房全年成交量已经达到71398套。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉表示，南京连续几年的二手房成交量一直在5万套上下，去年楼市低谷时只有3.7万套，就算是剩余未消化的1.3万套全部转移到2009年，今年的二手房成交也就在6.3万套左右。“没想到才10个多月，就已经成交了7万多套，南京买房人的热情可见一斑”，舒莉莉说。

　　也有业内人士认为，7.1万套的成交量或许已经透支了明年乃至后年的购房需求，这对于市场的长远发展来说，未必是一件好事。而最令买房人牵肠挂肚的房价是否也被透支，在众多业内人士的眼中，仍是一个未知数。