房价涨得离谱，在江北的楼盘纷纷“超六超七”之后，要想买到6000元/m2以内的低价房，还有可能吗？昨天有数据统计说，现在低于6000元/m2的在售楼盘仅有8家，并且全都是偏远地带；与此同时，南京市二手房成交价在6000元/m2以下的比例在10月竟不足10%。
6000元/㎡以下的楼盘
南京只有8家，地段还很偏远
“搜来搜去，前后只有8家楼盘的售价在6000元/㎡以内。”365地产家居网统计的数据显示，这8家楼盘几乎全部集中在江北区域，并且房价多数超过了5000元/㎡。
这些楼盘有5家位于浦口区，分别为：泰西路的泰来苑楼盘，均价5300—5400元/㎡；泰山新村的太平宝邸楼盘，少量尾房均价为5500元/㎡；浦州路的海润枫景楼盘，剩余的20余套顶层房源在售，售价约4700元/㎡；沿江街道的威尼斯水城楼盘，目前在售的高层142—146平方米的大户型房源售价在5450—5750元/㎡之间；南浦路的江岸水城楼盘，在售的少量面积在75平方米左右的尾房，均价5600元/㎡左右。
另外，六合区有2家楼盘：龙池翠洲目前还剩30套左右的顶楼房源，均价3500—4000元/㎡；阿尔卡迪亚在售均价4300元/㎡左右。还有1家楼盘为江宁区禄口街道的江山星汉城，目前仅剩5套尾房，售价在3850—4290元/㎡。
有买房人很是苦恼：这些地段的房子怎么买？稍微近一点的房价都在6000元/㎡以上，现在江北的大多数楼盘房价都在奔七了，以后谁还买得起房子？
10月份成交的二手房
低于6000元/㎡的比例不足10%
“二手房的成交价也急速拉高。”满堂红置业南京公司市场部经理李媛说，去年二手房成交价在6000元/㎡以下的比例还维持在20%左右，到今年7月份以后，这一比例大幅缩减。在今年10月份的成交价比例统计中，5000元/㎡以下房源的成交占比仅为2.38%，5000—6000元/㎡的占比为7.14%，“6000元/㎡以下的成交比例不足10%”。
与之相反，高价房的成交比例却大幅抬升。李媛说，10月份二手房成交价在1万元/㎡以上的比例高达48.81%，而去年同期这一比例不足30%，换句话说，市场有18%以上比例的新增房源超过了1万元/㎡的售价。
同时，安居客南京分公司的数据也显示，今年9、10月份二手房挂牌均价在6000元/㎡以下的房源，只有江北。去年江宁区还有很多房源，而今年江宁的二手房均价已经达到了7134元/㎡，未来想在江宁找6000元/㎡以内的房源恐怕是太难了。
房价“底线”在哪里
业内人士称10000元/㎡才是“正常价”
那么，现在该不该买房子呢？“追捧楼市的买房人依然大有人在。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这一轮的房价主要是投资客“托”起来的，如果一些自住型的人群要买房，建议等到这轮房价高位盘整期过了，明年再看。
戴德梁行资深人士也认为，南京的房价在今年第三季度已经冲到一个高位，下一步市场中的潜在购房者将转为持币观望，年底的成交量相对有所回落，这主要是被高房价“所逼”，但是后市的房价能下降多少，这个结论谁也不敢下。
也有房产业内人士表示，现在的南京房价，6000元/㎡的价位应该是个新的“底线”，10000元/㎡的房价才是个“正常价”，期望房价再大幅降下来，几乎是不可能的事了。 |
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