希望纠偏施工能真的挽救这幢居民楼。
“这样的楼，怎能让人住得放心，现在只有全部搬出，可这一搬出去，什么时候才能有房子住？”昨天，家住南京江北浦口浦珠北路122号山水云房花园小区32幢的业主们，看着自己入住不到一年的房子发生了严重倾斜不能居住，搬出去的时候一次又一次回头看曾经的家。
【现场调查】
新楼站不稳，业主全部撤出去
交付一年楼房严重倾斜
在南京江北浦珠路山水云房花园小区，记者找到了位于该小区最后一幢的32号楼房。这是一幢有十层高的小高层住宅，有四大单元共81户。据了解，这幢楼是去年9月30号交付的，楼内一部分是安置房，一部分为商品房。
一层楼的每户门窗上，均由小区物业贴上封条，并且还有一个通知。通知上说：“此楼正在纠偏中，严禁非施工人员进入施工现场，违者后果自负。”这样的通知于11月6日还贴到了相邻上百米对面一幢楼进户门口，以提醒这一幢楼内居民注意。通知说：“接地产公司工程部通知，根据32栋工程纠偏需要，从安全角度考虑需将32栋和2栋之间隔开，进行施工，如有短暂不便，敬请谅解”。
绕过该楼房前侧施工围挡，在楼的东侧和后侧沿墙脚根基处，施工人员早已沿着墙壁挖下去约3米深的坑，墙脚根基完全裸露在了外面，不少地方原本用于加固地基的基石也被挖出，甚至已露出楼房根柱，周边黄土堆积，断砖、碎石、地下管道也被打断杂乱抛在地上。而在该楼前侧多个不同方位，由有关检测人员现场拉的垂直线，与楼面有明显偏差，最大差距在20厘米以上。
业主王先生指着眼前这幢楼说，这楼自从去年9月交付后，陆陆续续有业主搬进去，但没有注意倾斜，到了今年他们在装修的时候，房子倾斜的问题逐渐暴露出来。到了前一阵子，开发商意识到问题严重，开始要求入住的业主近期搬出。
地下车库大梁多处开裂
随后业主王先生带记者来到了地下车库。这个地下车库位于发生倾斜的32幢楼前，与另一幢楼后。只见地下车库大梁很多地方出现裂缝，有的裂缝宽达三四厘米，裂缝从大梁一直到车库顶端，现场的施工人员正在用膨胀螺丝对裂开大梁加固，然后再用胶水往开裂缝隙中灌，目的是把裂缝粘合起来。在地下车库另一边，一些工人正在往地下补桩。“车库支撑不平衡，才往地下补桩，否则因地层发生变化而影响32幢楼安全。这几天，我们正加紧施工，赶得越快越好，越对大楼安全有利。”车库内现场的工人说。
更让王先生揪心的是，一些业主还告诉他，现在他们楼的倾斜一直在加大，该楼和上海在建13层住宅楼整体倒塌很类似，所不同的是，山水云房32号楼房不是底部的柱子出现断裂，而是因车库使楼房有向北倾斜趋势，但照此下去一旦楼倾斜幅度大，根基承载不住，同样也会向外倒塌。
在地下车库，令王先生倒吸了一凉气，除了加固纠偏的地下车库几根大梁出现开裂，有的地方已经明显倾斜。“我们正担心，哪一天会出大问题，如今仅靠这样的纠偏工作，让我们很难放心。”
开发商通知业主搬出去
水云房花园住宅小区的开发商是南京澳林房地产开发有限公司。据了解，早在今年四五月份，一些业主在装修房子时，发现32幢楼明显倾斜，随后业主们召集起来，对该楼情况进行了解，证实了该楼确实倾斜，但当业主试图和开发商工作人员沟通时，对方只说了一句“你们不懂”后便不理不睬，直到了今年八九月份，开发商才找有关部门进行了鉴定，认定32幢楼明显发生倾斜，到了9月30日由该小区物业公司，贴出了让居民紧急撤离该幢楼的通告。
对此，开发商对记者说，对业主们所讲的情况不能随便下结论，而是要进行科学鉴定随后经有关部门鉴定，32幢楼确实明显发生了倾斜，于是他们立即安排业主撤离。考虑到业主的居住和生活需要，他们公司对每家在外临时租房过渡的业主，每月发放了500元的租房过渡费，等近期对该楼纠偏加固好排除险情后，业主们可以再回来。至于32幢楼发生倾斜的原因，该负责人连说楼本身没有质量问题，其它情况他不清楚。
【原因探究】
车库和大楼，到底谁把谁拉歪
纠偏人员：车库连累住宅
那么，导致交付才一年的这幢楼房发生严重倾斜原因到底是什么呢？在现场，一位楼房纠偏施工负责人告诉记者，这栋楼房目前主要是向后倾斜，确实倾斜幅度较大，而倾斜的原因，完全是因为当初设计缺陷引发的。
这位负责人说，不是楼本身设计问题，主要是其它配套设施的设计问题，因为在32幢楼和前面一幢楼之间，开发商建了一个地下车库，地下车库面积比较大，而且没有打桩，车库的地表承载力受限，地下水一往上冲时，地下车库大梁就出现了断裂，将整个车库往上顶，这样对前后两栋楼造成了较大的挤压力。因车库挤压力重心主要在32幢楼地基处，前面一幢住宅楼问题不大，后面的32幢楼向北倾斜的程度就比较严重一些。
业主：住宅歪斜在先
对纠偏施工负责人所说，设计问题引发32幢楼倾斜，而设计问题又出在地下车库。在场的一些业主对此却有不同看法，业主陈先生称，他们的说法恰恰相反，出现车库大梁开裂或其它地方有裂缝，应该是因为32幢楼倾斜产生强大的拉力，才让地下车库承重力不够或者是地基不实导致一些大梁扭曲开裂，而不是在32幢楼和前面一幢房楼之间，建了一个地下车库，地下车库地下水一往上冲，将整个车库往上顶，这样对前后两栋楼造成较大的挤压力，导致32幢楼出现了向北倾斜。
陈先生说，这些天纠偏施工人员正在这栋楼后地基周边挖空了寻找原因，这才说地车库设计有问题，地下车库虽然是后来挖的，但它不致于伤到楼房根基，现在楼房的状况他怕和上海倒塌楼房情况类似。
记者紧接着向现场施工人员了解情况，对方对业主的说法也不认可。工作人员表示，地下车库虽然是后来挖的，但是修建之前已经做好了勘测工作，对地层结构进行了勘测，并不影响到房子的质量，问题是32幢楼与前面一幢楼之间，在设计上不应再建车库或车库的自身设计缺少坚固支撑桩等。
【该谁监管】
质监站和房管局都说没责任
区质监站：房子质量没问题
“试问区质监站当初是怎么进行竣工验收的？”32幢楼的业主向区质监站提出了质疑。
记者随后向浦口区建筑工程质量安全监督站了解情况。对方表示，位于浦珠路山水云房花园小区32号楼房如今出现倾斜，并不是楼房本身出现质量问题，该房子质量没问题，但是，由于地下车库地质结构、环境位置等因素，有可能当初地下车库地质结构勘测时，出现所提供的数据有误差或存在一些不可预料的地质变化，这些偶发现象无法掌握。
区房管局：我们不负责楼房质量
按国家建设部等有关部门规定，拆迁安置房或商品房出售，必须获取房产部门售房许可，否则开发商所建楼房不得对外出售。对此，一些业主开始埋怨起了浦口区房管局，认为区房管局当初对该楼房质量，向开发商发放售房许可证这一关，没有把好。
昨天上午记者来到浦口区房产管理局，就业主们所说情况向区房管局了解。“楼房质量不是房管局把关！”该局办公室王主任说。
王主任说，山水云房花园小区32号楼房发生倾斜的事，在今年7月份他们就知道了，不过楼房质量这件事并不由房管局负责，发放楼房售房许可证，房管局是在建工局、质监站、消防、规划等部门给出的验收合格报告是否齐全基础上，只要这些报告齐全房管局就会给开发商发放销售许可证书，有了销售证书，开发商才可以卖房子。
对于地下车库质量验收也不在区房管局，他们只负责监督新建小区物业配套设施是否有。现在，房屋被开发商卖出后质量方面出现了问题，这是老百姓和开发商之间的事，与房管部门无关。
【何去何从】
卖也卖不掉、住又不敢住
业主怕纠偏不成反而倒掉
辛辛苦苦攒了几年的钱，在房价近5000元每平方米时候或按照拆迁安置花3000元每平方米左右买了一套，去年9月30日交付拿到房子，大家都很是兴奋。
可现在房子倾斜不均匀，倾斜最厉害的地方一户房子南北水平高低差了9至10厘米。业主陈先生向记者展示了他们撤离时拍下的自家屋内山墙上，有一条很长的裂缝的照片，只见一道裂缝从山墙处一直开裂到墙拐角处。“这样的房子还能住吗？”陈先生说，在今年5月他就发现这个问题了，事到如今开发商找了施工人员，在楼后开挖墙地基找原因，在地下车库采取加固、灌胶等措施，可是楼的倾斜一直没有控制住。
业主王先生说，当时经有关部门检测，该楼倾斜率达到7.1‰。后来一了解这7.1‰，按照这幢楼楼层来讲，楼顶与楼基倾斜达到了20厘米以上。他家买了该栋楼8楼，家中墙体出现严重的裂缝，最大的一道裂口宽度达2厘米左右，他怀疑也是与整幢楼倾斜有关。
业主杨先生说，不仅是眼前不能入住的事，他认为更怕现在该楼出了这种情况，施工纠偏后与上海倒塌楼房事件一样，今后住进去让他更害怕。
就是修好了住着也不会踏实
楼内业主陈先生说，当时江北房价便宜，他家兄弟姐妹在该小区内买了不少套，眼下江北的房价正在突飞猛涨，可是，他们的房子即便卖出去了，也会被退回来。有时双方买卖契约都签了，人家钱都付了一半，后来他们发现房子有质量问题，就把房子又退了。
“我有3套房子，全部在这边。现在想卖也卖不掉，人家买的时候一问都走了。”业主张阿姨说。
据了解，在这栋楼中，作为商品房购买的业主正在试图通过法律程序，把自己的房子退掉；而一些当地拆迁安置的业主，每天都还在惶恐中度过，他们担心，这样的房子能彻底维修好吗？“我们儿孙都在这个地方，弄这个房子我们怎么宽心。就是修好了住在里头，我们心里也不踏实。”昨天，不少该楼业主说。
据业主透露，开发商每月发给各家租房过渡费500元根本不够，有的只得老少三代，几家人租住在附近一套房中。业主们纷纷表示，要联合起来找开发商讨个说法。
【专家说法】
达到这个倾斜度应属危房
据了解，一般楼房的倾斜率在4‰以内属于正常,4‰以上就是问题楼了。南京工业大学的相关专家表示，有些楼盘不是一次性倾斜，而是会持续倾斜，这个问题则更严重。
南京工业大学工程检测鉴定与加固中心李延和主任认为，楼房的倾斜鉴定，第一个标准就是以《地基基础设计规范》规定的设计标准，一个房屋如果它的设计倾斜达到了4‰，那么就超过了设计标准规定的数字，这个房屋不满足设计要求以后，那它就存在了质量问题，也存在着安全问题。倾斜在10‰和7‰间，则分别是新、老危房鉴定标准。
按照危房鉴定标准，该小区32幢楼房已经是一个不折不扣的危房了。不过，李主任指出，针对房屋倾斜，建筑业内已经有了比较成熟的解决方案。第一种是采取掏土的办法，让高的部分降下来；第二种则是在低的一面，采取加固顶升的办法。对于地下车库没有打桩这一问题，李主任也提出了自己的看法，“如果这个房子是因为地下水的浮力，造成地下室往上浮的话，那就要采取抗浮措施，采取的办法可以做锚杆，也可以做锚桩。这种措施从我们国家技术水平来看，都是有经验的。”
然而，很多业主更为关心的是，这么倾斜的房子，即使纠偏成功了，它的质量会不会受到影响呢？对此，李主任表示，可以做到不受影响，这关键要看施工方的工程质量。李延和主任认为，施工方要求所有加固处理的程序，方案、施工过程都要满足国家要求，都要有相关部门来监督；组织专家组，以专家组的名义来作一些解释，然后出一个专家鉴定的报告，可以给老百姓一个交代。
【律师支招】
业主可根据纠偏效果索赔
对于山水云房花园小区32幢的业主们，能否要求退房或者要求开发商赔偿呢？江苏法驭律师事务所的李律师说，从目前来看，这栋房子出现的倾斜问题已经严重影响业主的正常生活，使业主不得不进行搬迁在外租房。作为业主，居住的房子不安全，开发商已经侵犯了他们的权利，可以依法要求开发商给予赔偿。对于赔偿的尺度问题，李律师说，如果房屋在售出前已经出现倾斜问题，而且业主有足够证据证明开发商是在明知楼房有问题的情况下将楼售出，就存在涉嫌欺诈，那么根据国家消法的相关法律规定，业主可以要求开发商赔偿。
但是，作为这栋楼的开发商，目前已经开始对倾斜的楼房进行纠偏，现在如果有权威单位，可以出示倾斜楼房纠偏后的楼房合格检验报告，证明这栋楼已经没有安全隐患，质量没有问题，业主就不能向开发商要求赔偿。不过，业主可以让开发商赔偿过渡期间的相应损失，比如租房费损失和因搬迁产生的搬家费用以及误工费用等。
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