近日，消费者郑先生向本报投诉称，他是外地人，今年10月份，他在浦口的南京江浦环都房地产开发有限责任公司开发的海润枫景楼盘，订购了一套100多平方米的房子，交付了2万元定金。然而，到11月份，当他按约去交首付取房时，售楼处的人突然称，该房子被抵押在银行不能卖给郑先生了。已经卖出的房子怎么能抵押给银行呢？还是因为房价上涨，故意不卖给消费者的呢？
消费者：
交2万定金
难签购房合同
郑先生介绍，今年的10月16日，他交了2万元定金，在南京江浦环都房地产开发有限责任公司（以下简称“环都房地产公司”）订购了海润枫景楼盘一套面积为116．08平方米的房子，并且与该房产公司签订了《商品房认购协议》，协议规定11月22日前签订《南京市商品房买卖契约》。然而，当郑先生准备好首付款和各种购房所需的证件，办理购房手续时，11月19日，售楼处销售人员突然致电告诉他，让他不要去了，房子卖不起来了。第二天，郑先生发现，该处墙上贴着一份告示，称此房已于今年的七八月份抵押给了银行。
“真是不可思议？房子明明已经抵押给了银行，为何还要收取消费者的定金，这不是有意套钱吗？”郑先生称，当时签房屋认购协议时，定的房价是4000多元一平方米，一个多月后，江浦街道范围内房价飙升。他怀疑房产公司看到房价高了，故意不卖房子。他称售楼处虽然答应双倍返还定金，但对方却又拖延不给，于是他坚决要求买房子。
环都房产：合作方广田投资拒绝审计
12月9日下午，记者来到环都房地产公司，南京江浦建筑设计院副院长兼环都房地产公司开发办主任高永国介绍，海润枫景由环都房地产公司和江苏广田投资有限公司联合开发，实际运作过程中变为由广田单方操控。
环都房地产06年7月与广田公司签订联合开发协议。广田没有房地产开发资质，项目所有经营活动都以环都房地产公司名义进行，最后所有法律责任将由环都房地产承担。
“郑先生没来投诉过，其他人来投诉过。主要有两个原因，一是沿江分公司（广田公司操控）将抵押状态中房子对外销售；二是环都与广田对当初联合开发的协议分歧很大，双方正在寻求解决办法。”高永国说。
高永国称，这届新领导班子发现协议及履行中存在大问题，决定对沿江分公司进行审计。但广田公司在审计中途突然拒绝继续审计，所以环都房地产公司为了预防合作风险和维护自身的利益，便停止了为广田公司的经营活动提供公章，所以造成抵押给银行的房产无法解压，因此消费者无法签订购房合同。
广田：问题由环都拒绝签章引起
记者联系了广田公司项目部副总徐誉新。他介绍，房子不是不卖给郑某，只是广田公司与合作单位环都房地产公司之间发生一些矛盾，环都房地产公司新的领导来了之后不承认上届领导所签订的合作协议，并拒绝签章，造成广田公司抵押在银行的房产无法解压，因此导致此房无法出售。徐誉新表示，像郑先生这种情况的购房者还有不少，只要银行解压，房子就会按照原价出售给他们。徐誉新称，此事发生后，他们虽然积极与环都交涉，但效果甚微。如果环都房地产公司坚持拒绝签章，造成解压不成功，最后所有的责任都由环都房地产公司承担。
总成本3亿销售预计4．5亿
昨天下午，江浦建筑设计院副院长兼环都房地产公司开发办主任高永国给本报发来一份传真件，内容是该公司在12月7日给浦口区建工局市场检查科《关于江苏南通二建集团有限公司南京分公司催要“海润枫景家园”一、二期工程款的情况汇报》。
环都公司称，海润枫景家园”原名“学凌雅苑”。2003年7月，环都公司从土地市场以每亩60万元竞得该项目，并取得40亩土地使用权证等“四证”。后环都公司资金筹措出现困难，项目搁浅3年。2006年7月，环都公司与江苏广田投资公司签署《联合开发“学凌雅苑”住宅小区协议》。
目前，该项目开发已进入收尾阶段，总建筑面积约13万平方米，共计1200多套，约有90%的房屋已售，余下的10%（80多套）在贷款抵押状态。项目总成本为3亿元，预计销售总收入将达4．5亿元。
一个项目赚1.5亿还喊亏
环都公司称，《协议》签署后，在项目实际动作过程中，环都公司授权广田注册成立南京江浦环都房地产开发有限责任公司沿江分公司，并委任广田公司法定代表人唐某为沿江分公司负责人，再以该分公司名义开设银行账户，至此就形成了由广田公司掌控的环都公司下属沿江分公司。在该项目资金运作、项目方案策划、工程管理、楼盘广告与房屋销售等方面，环都公司无人监管，仅提供签章服务。
项目运行事实是：一，所有以项目土地和项目在建房屋抵押贷款全部进入广田公司控制账户，所有房屋销售收入全部进入对方账户；二，所有贷款人均是环都公司。环都公司称，广田公司理应按工程合同约定支付南通二建工程款，否则，对产生的纠纷有法律连带责任。
环都公司传真件还称，广田公司对上述分歧不愿多谈，却要求环都公司无条件提供签章服务，并强调项目亏损不赚钱等。对此本报将继续跟踪采访。 |
评论表单加载中...
