1.5亿土地被5000万低价拍卖 法院回应

    网上发帖

    据帖子描述，安徽某企业因土地担保与南大高科产生纠纷（纠纷总额1700万），南大高科起诉到秦淮法院要钱，由于法官的偏袒（将安徽某企业提交的两份书面证据认定为“笔误”），南大高科赢了官司。

    发帖人认为，秦淮法院在评估和拍卖过程中存在枉法行为。首先是选择评估公司，第一次，未通知安徽某企业参加选择评估公司的会议，致使该公司丧失选择权，最终指定了与债权人有“老关系”的“南京大陆评估公司”，安徽某企业反复提起异议，此次评估才作罢。第二次，秦淮法院“设骗局恶意剥夺被执行人选择评估公司的权利”，“使价值1.5亿的土地只评估了5392万元”。

    发帖人描述的拍卖过程也极不规范。评估结果出来后，“秦淮法院不顾安徽某企业的强烈异议，强行进入拍卖阶段。”拍卖是在2009年12月12日上午进行的，参加竞拍的买主除了南大高科，只有一家房地产公司。“这样实为一人的拍卖，没有竞价过程，不仅严重违反拍卖程序规定，而且严重侵害了安徽受害方的合法权益。”帖子列举了“秦淮法院枉法法官”的十一宗罪，还有“严重违法保全”、“严重枉法额外查封”等，甚至包括“态度傲慢专横”。

    发帖人说法

    朋友联手借贷起纠纷

    帖子中的“受害方安徽某企业”是安徽精工置业有限公司。昨晚，该公司老总陈先生证实网帖是其所为，并强调“帖中内容都是实情”。

    陈先生介绍，他跟高科公司老总是朋友，2006年，两家公司都想找银行贷款，精工公司在马鞍山有块地，高科公司在银行有关系，两个老总决定合作：精工公司提供土地担保，高科公司向银行贷款，款项一家一半。2006年，高科公司共拿到2400万元贷款，两家公司各使用1200万。一年后贷款到期，精工公司因资金周转不便，请高科公司代为还贷。

    2007年，高科公司用这块地续贷了2200万，这次精工公司只拿了500万，剩下1700万由高科公司使用。陈先生不否认精工公司欠高科公司1700万，但他认为，其中1200万应当认定为借款或欠款，这笔钱跟银行没关系，在对银行还款方面，他只应还500万。正因为如此，双方才在合作协议补充约定中注明“高科和精工按１７：５比例各自还款”。这笔贷款到期后，精工公司又没能及时还贷，双方闹上法院。法院却说是笔误，将比例改成“5：17”。

    选择评估公司有猫腻

    陈先生强调，第一次选评估公司，他们“绝对绝对”没有收到法院通知，第二次确实摇号了，当天摇出包括金宁达在内的三家评估公司。法官给了15天了解期，精工公司代表不同意，要求延长至30天，遭到法官拒绝。

    根据法律规定，被执行人在15天的了解期内可以对摇号选中的评估公司提出异议，包括有违规事实或资质瑕疵等，那么精工公司有没有提出异议呢？陈先生回答：没有。因为在摇号后的第二个工作日，他就获悉确定了金宁达来评估：“我心想，看来法院又在搞猫腻，提异议也没用，等评估结果出来再说。”陈先生另一个不满在于，法院不同意选择安徽评估公司。

    评估结果出来后，陈先生托人调查了金宁达公司，发现这家公司曾有过收受巨额贿赂的劣迹，随即就向法院反映，但法院未予理睬。

    比两年前的评估价格还低

    大陆公司曾在2007年7月受高科公司委托对精工公司的两块地进行评估（目的是申请贷款），当时的评估价为5610.6万元，而2009年7月，该公司受秦淮法院委托，评估价竟然降到了5228.85万元。

    “这家公司与南大高科有很大的关联，选择这家公司，很难说没有猫腻。”他多次提出强烈异议，法院后来取消了该次评估结果。但是，第二次随机选出的金宁达公司的评估价格也只有5392万元。“这两年房价地价飙升，我的地反而更便宜了，这能说得通吗？”陈先生介绍，2009年8月，他为了拿贷款，请安徽一公司对两块地评估，价格是1.4505亿元。

    法院回应

    评估公司系随机产生

    昨日下午，秦淮法院有关负责人表示，法院在此案上所有程序均严格依法进行。2007年7月，高科公司与精工有经济纠纷，法院根据高科公司申请，于2008年12月16日查封了位于马鞍山的那两块土地。经过审理，秦淮法院在2009年1月和3月分别作出判决，判决精工公司支付高科公司反担保金及利息、违约金，共计2500万元。两判决生效后，精工公司未履行，高科公司遂申请评估、拍卖精工公司被查封的两块土地。

    评估公司是随机产生的，参选公司是经过省市法院审查通过的具有相应资质的7家公司，第一次随机产生南京大陆土地估价师事务所，精工当时没有提出异议。两块土地的评估价格是5228万余元，精工公司提出异议，因为2007年在办理土地抵押贷款时,高科公司委托大陆估价所对这两块土地评估过,当时评估价是5610万余元,明显不合理。秦淮法院采纳其意见，重新随机选中江苏金宁达不动产评估咨询公司,评估价为5392万余元。精工公司对此结果提出异议,秦淮法院依法驳回。

    秦淮法院有关人士解释,法院选择评估拍卖机构,应当在人民法院委托、评估机构名册内采取公开随机的方式选定,当事人是无权自行选择评估拍卖机构的,网帖称法院剥夺了当事人选择评估拍卖公司的权利,这在法律上是不成立的。

    为什么拍卖两块土地

    秦淮法院判决精工公司支付2500万元,两块土地的评估价不管是1.45亿元还是5300多万,都远远大于2500万,法院为何超标查封?

    法院解释说,这两块地是相互依存的关系,在使用上不可分,甲地块2.6万余平方米,乙地块5500多平方米,乙地块是一个近90度的环绕甲地块的长条形边角土地,无法单独使用,而且土地价值不足以偿还相关款项。单独拍卖甲地块不仅严重减损其价值,而且影响其使用,因为该地块必须经过乙地块才能使用。最高院规定,此种情况应当合并拍卖。

    拍卖前法院在南京、安徽的报纸上都发了公告,最高院规定,申请执行人、被执行人都可以参加竞拍,所以高科公司参加不存在恶意“陪标”。

    1.45亿还是5300多万？

    安徽某公司(也为法院指定的评估机构)的评估为1.45亿元,而秦淮法院摇号选中的江苏金宁达评估价为5392万余元,同样的土地为何相差这么大呢?

    据秦淮法院介绍,马鞍山国土局2010年1月在网站上公布的马鞍山市土地基准地价显示,精工名下的甲乙两块地是Ⅲ级土地,商业基准地价是每平方米939元,根据这个标准,甲乙两块地基准地价是3012万余元。法院执行过程中评估价是5392万余元,远远高于这个数字。实际上,土地真实的价值可以通过公开拍卖体现,评估价只是参考的依据,评估价值的高低并不影响土地的真实成交价格。

    1.45亿元地价和5392万余元地价,哪个更合理?秦淮法院有关人士表示,法院所有工作都是严格依法进行,法院不能对评估公司的评估工作进行任何干涉,不可能自己来评估。如果评估公司的评估结果有偏差,它自己要承担相应法律责任。

    纠正“笔误”是为了公平

    网帖称,秦淮区法院将两份书面证据作为“笔误”而枉法判决。这个笔误是怎么回事?承办法官说,抵押贷款2200万元,高科公司支付给精工公司1700万元反担保金,那么很显然,在还贷款时,高科公司应支付银行500万元,而精工公司应还银行1700万元。但双方在合作协议补充约定中写成高科和精工按“17:5”比例各自还款,这就变成了高科公司还要支付银行1700万元,精工公司拿1700万元只需向银行还500万元,“净落”1200万元,这是完全不符合常理的,显然是笔误,应该是双方以“5:17”各自还款。精工公司不服判决上诉,南京中院维持原判。

    南京中级法院新闻发言人回应说,精工公司曾就此案向中院投诉,中院领导很重视,就此进行了审查,认为秦淮法院在此案的审判和执行中,程序合法,实体公正。欢迎社会各界对法院工作依法进行监督、举报,一旦发现法院工作存在问题,坚决依法查处。