开发商捂盘楼市涨声一片 南京买房人四成要“撤退”

　　值得注意的是近期楼市仍是涨声一片。3月份以来，南京江北住宅单价破八、江宁过万、河西普遍超过2万，城中多家楼盘更是超过3万。

　　易居（南京）市场部经理王鹏表示，当前楼市供应量不足，是引发房价高涨的主要原因。“今年1月1日至3月23日，南京商品住宅供应量还不足100万平方米，而南京一年住宅的上市量应达到七八百万平方米才能满足市场需求。”

　　一位业内人士透露，供应量少并不意味着开发商没有房子可卖，而是人为的一种销售策略。“板桥一家大盘，一次只推出100套房子，结果引来300人排队，能不涨价吗？”而在供应量非常稀少的情况下，刚性需求只能硬着头皮买房。

　　据悉，当前房价上涨已成为一种连锁反应。南京江南八区价格高，买房人只能去江北，江北7000多元的房子一下子卖掉了，开发商肯定要涨到8000元甚至更高，但江北一涨，其它片区更没有理由不涨了。

　　不过，高涨的房价已经让购房人吃不消。新近新浪乐居一项关于购房意愿的调查中，近四成的网民表示要放弃购房计划，27.3%的网民表示要再等等看；仅三成左右的网民表示会出手买房。有网民称，“房价这么个涨法，让想买房的人彻底死心了。”

　　而在回答“你所能承受的房屋总价”问题时，44.3%的网民表示能接受50万以内的总价，能承受总价50-100万的网友占43.2%，9.8%的购房者能接受100-200万的房屋总价，只有2.7%的网民能接受200万以上的总价。

　　面对近期疯狂上涨的房价，业内人士认为，主管部门绝不能忽视房价“联袂上涨”造成的社会影响。当务之急是要敦促开发商赶紧把手上的房源放出来。比如可以要求开发商在楼盘施工到某一程度后，必须上市；在拿地后必须多少年开发完等等。同时，可结合其它手段给楼市降温。如，给开发商资金压力。“应该提高开发商的自有资金比例，过去要求是35%，后来降到了20%，是不是应该再恢复或提高？”再如，将房地产信贷进一步收紧。此外，重庆打算对高价商品房征收“特别消费税”，也是一种不错的办法，增加高价房的购买成本，肯定能抑制部分购买需求。

　　而从被调查网民的反映来看，40.4%的网民期待物业税出台能平抑房价，而36.6%的网民希望通过房贷的收紧来控制房价。

作者:汪晓霞 曹旭超