南京各大银行房贷细则陆续出台

    国务院出台房贷新政后，南京各大银行的房贷细则正在陆续出台之中。根据最新的消息，南京银行已经将三套房的首付提到六成。而对于二套房的政策，各家基本上已经统一步调，全部首付五成，利率上浮10%。

    二套房首付五成几无悬念

    记者在采访中发现，尽管不是每家银行都接到了总行的文件，但各大行房贷部门负责人的回答都比较一致，对于第二套房的贷款，肯定会执行国家规定，即首付五成，利率上浮10%。

    不仅如此，此前在二套房如何界定的问题上，各家银行都留有操作余地。不过，这次各家意见基本上很统一，规定只要贷过款就算二套房，且是以户为单位来计算。其中，南京银行甚至规定，以亲戚朋友名义贷款买过房的也要算已贷套数。

    对于目前正在办理房贷手续的市民，多数银行表示，目前还在制定相关细则，原则上将以“合同生效日”为界，对房贷客户进行细化，按新人新办法、老人老办法执行。同时，在国务院新规发布后再进行房贷申请的客户，一律执行 “第二套房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等新政策。

    三套房政策还在观望

    和二套房政策整齐划一执行不同，对于三套房的政策各家银行还在观望。目前只有江苏银行明确提出停贷，还有少数几家银行表示会提高首付标准、上浮贷款利率。其他行都是含糊表示，政策肯定会比二套房更紧，但具体实施还要等总行通知。

    另外，目前银行三套房贷款客户，大概占银行所有房贷客户的一至两成。记者获悉，国务院要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。根据国家统计局的数据，2010年3月，全国70个大中城市中，与去年同月相比新建商品住宅销售价格涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比涨幅最大的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%。

    不过，这能不能说明南京就肯定不在停贷区域范围之内，现在还没有银行愿意下这个结论。另外，三套房停贷地区范围，究竟由监管部门划分，还是银行总部自行决定，也是各家银行急需得到的答案。

    首套房仍有7折优惠

    此次国务院还规定，首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付不得低于30%。但国家对于首套房的利率并无明确规定。记者了解到，在南京，还有银行可以对首套房给到7折利率。

    例如，南京银行对于首次购买普通住房的客户，首付两成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；对于首次购买非普通住房的客户，则规定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江苏银行对购买90平方米以下面积的住房，利率打7折，90平方米以上面积的，利率打8折。