| “新政出来，南京房价真的降了吗？”自4月中旬二套房、三套房等楼市新政出台以来，许多市民见面，都在问这个问题。
昨天本报记者对全市近30家楼盘的房价做了一次全面摸底，发现绝大多数楼盘都没有降价，个别楼盘还在逆势涨价。只有少数楼盘降低了预期的开盘价。
新政后“降价”楼盘仅7家
新政后南京确实出现了一批楼盘降低预期房价，或者推出优惠进行“暗降”，但是真正降价的楼盘很少，降价幅度也非常有限。
昨天本报记者获悉，河西的纯新盘御江金城将于本月15日公开售楼处，预计22日开盘，价格1.8万-2万元/平方米还有优惠，这比该楼盘在新政前预计的2万元/平方米以上，要回落1000元/平方米左右。这是近期河西的纯新盘和府奥园宣布房价铁定2万元/平方米以下以来，又一楼盘降低自己的预期开盘价。业内人士分析，这跟此前河西一楼盘开盘价2.26万元/平方米、当天却只卖掉16套房子有关。
此前，江宁科学园板块的一家楼盘，新政前预计房价肯定1万元/平方米以上，但5月1日的实际开盘价只有9000元/平方米。城南一楼盘部分户型，以预期价8.8折的价格开盘。
“涉嫌”降价的，还有江北一楼盘曾推一次性付款9.5折，恒大全国楼盘推出8.5折优惠，因此恒大金碧天下推出10栋独联别墅以8.5折优惠促销。但恒大的8.5折优惠将于本月16日起全部取消，而此前江北楼盘一次性付款9.5折优惠也早已取消。而江宁一楼盘房价直降3000元/平方米，也是在原来的“天价”基础上降价，降完价均价仍有1.3万－1.4万元/平方米，也不是实打实地降价。
记者统计了一下，4月中旬新政出台以来，南京出现降价迹象的所有楼盘，加起来不到10家。而且所谓的降价幅度，大都很小。
近30家楼盘不降价只推优惠
“目前南京楼市还处于新政后的观望期。虽然成交量已经环比下跌了60％－70％，很多楼盘的房子已经卖不动，但绝大多数开发商仍然凭借手上宽裕的资金在撑着，预期中的降价潮还没有出现。个别楼盘还在涨价。”业内专家介绍，城中一家楼盘推出商业性质的酒店式公寓，此前卖1.9万元/平方米，新政后还涨了300元/平方米，卖到1.93万元/平方米。
本报记者调查获悉，尽管南京楼市大规模、大幅度的打折风和降价潮暂时还没有出现，但已有近30家楼盘推出优惠措施，覆盖了南京绝大多数有房可售的在售楼盘。基本上可以说，几乎每一家楼盘都有相应优惠，这与新政前全市多数楼盘没优惠的状况形成鲜明对比。
记者了解到，为了在买房人观望、看房人锐减的形势下，赢得买房人的青睐，一些楼盘除了推出商贷9.8折、一次性付款9.7折这样的“惯例折扣”，还在冥思苦想其他的促销花样。
昨天记者获悉，城南小行地铁站附近的金浦·名城世家，均价15300元/平方米，推出购房前100名客户买房送车位的优惠。城北的兰亭雅苑，也推出购房送产权停车位的促销举措，该车位价值11.5万元。这也是南京今年首次打出买房送车位这种优惠的两家楼盘。
江北一家楼盘称，现在买房不仅送世博会门票，而且送10桌婚宴酒席，每桌1500元的标准。（记者 李子墨）
河西
碧瑶花园二期 109平米和148平米 均价2.26万 全款9.9折
嘉业国际城 70、100多、200多、300多、400平米，酒店式公寓，产权70年 均价2.6万 按揭9.9折，一次性付款9.8折
宋都美域 80-140平米 均价1.8万-2.2万 按揭9.9折，一次性付款9.8折
融侨中央花园 150、160、215平米，近期开盘 均价待定 10万认筹金，届时有部分优惠
江宁
21世纪国际公寓 在售52平米、62平米两房及全朝南房源。5月中下旬将推出50-110平米的房源 1.3万-1.4万 一次性付款9.9折
东方龙湖湾 88平米、179平米 9000元 商业贷款9.9折,全款9.8折
亚都天元居 125平米，预计9月份推出酒店式公寓，300套左右，户型面积40-60平米之间 1.1万 商业贷款9.9折，一次性付款9.8折
奥斯博恩 在售10套左右联排别墅面积220平米左右，预计8月份推出40套左右独栋别墅，面积370平米 8500元 商业贷款和一次性付款都是9.8折
江北
天华绿谷花园 52、54平米住宅公寓 均价1.15万，北朝向均价9700元 全款9.7折，按揭9.9折
威尼斯水城 90、110平米 均价9800元 现场购买9.6折，5月份购房送世博门票和10桌婚宴酒席，每桌价值1500元
明发城市广场 80—100平米左右 均价1.15万元 首付40%减100元/m2，首付70%减400元/m2，全款减500元/m2
旭日爱上城 推出第四期高层新房源 均价9300元 商业贷款优惠200元/m2,一次性付款优惠400元/m2
城中
京隆国际公寓 40、50、75、105平米 2.4万-2.5万 商业贷款按揭9.7折，全款9.6折
皇册家园三期南第 45、65平米，酒店式公寓 1.9万 商业贷款按揭9.9折，全款9.8折
金陵尚府 40、70平米，酒店式公寓，同住宅一样的产权 2.2万 优惠请询问售楼处
南京国际广场 70、130平米 3.3万-3.6万 商业贷款按揭9.9折，全款9.8折
仙林
翠屏紫气钟山 65、110、126平米（所剩不多） 1.45万-1.72万 商业贷款和全款均为9.7折
仙龙湾 120、130、160平米 1.5万 全款每平米优惠200元
诚品城 90、100平米 1.2万 商业贷款9.8折、一次性9.7折
鸿雁名居 90、115、147、153平米 1.25万-1.3万 商业贷款9.9折、一次性9.8折
城南
蓝岸3G 30、40平米 1.1万 优惠请询问售楼处
金浦名城世家 70-80、110-120平米 1.53万 有购房送车位等优惠，详情请询问售楼处
杜克SOHO 均为双层商用房，55平米 1.6万-1.9万 一次性付款9.9折，现购房可送2.6万元装修费用
时光澔韵 87-190平米 1.6万 按揭9.9折，一次性付款
城北
玉桥国际公寓 60多、84平米，酒店式公寓，产权65年 1.45万 按揭，全款均为9.9折，全部价款减8000
盈嘉香榴湾 38平米的单身公寓在售，南朝向房子只剩1间 南朝向1.065万，北朝向9000元 全款每平米优惠240元。按揭首付40%，每平米优惠70元
御湖国际 32、43、55、61、75、95、120平米，剩30几套 西东朝向2.5万，北朝向2万，南朝向3.2万 直客贷款9.8折
兰亭雅苑 90—120平米左右房源 1.45万 现在购房送产权停车位
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