南京江北楼市首现“议价盘”

    □快报记者 尹晓波

    刚说5万元优惠，又说可以9折了？

    买房人李先生说，因为周六看了下楼盘，觉得一套房子优惠5万元，这样的小幅优惠打动不了他，均价也就便宜了五六百元一平方米，算下来的售价也要在9000元/㎡以上呢。

    “这家楼盘置业顾问昨天打来电话说，优惠不止5万元一套。”李先生说，置业顾问一再强调房价可以打9折，但就不包括这次“六重大礼”的5万元优惠了。按照一套101平方米的房源来算，标价是9600元/㎡左右，5万元的优惠就是便宜500元/㎡，如果打9折，房价便宜了960元/㎡，显然力度是很不一样的。“但是，打完9折之后，房价也要8640元/㎡，似乎也不便宜啊。”

    李先生表示了“嫌房价还是偏高”的意思之后，这名置业顾问于是一个劲表示“还可以议价的”。既然是“议价盘”，李先生决定这几天抽空再去看看，瞧瞧房价究竟还能“议”下多少。

    “可以面谈的，至少可以打9折！”

    记者随即以买房人身份咨询，也得到了类似的答复。一名售楼先生说：“5万元的优惠和9折价不能同时使用，如果买房的话，显然9折价合算了。”

    以该楼盘12街区9楼某套79平方米的房源为例，单价为9098元/㎡，9折价后，单价即便宜到8188元/㎡。另外一套较为便宜的房源是8698元/㎡的售价，9折之后也就7828元/㎡。不过记者发现，该楼盘对外公示的销控表显示，90%以上的房源售价都在9000元/㎡以上，而这名售楼先生也表示：“9折之后，多数的售价也都是在8500元/㎡以上的。”

    很多楼盘折扣大，都局限于一次性付款的客户，如果买房人是按揭贷款的话，是否可以打到9折？“可以的，正常贷款买房就可以打到9折。”

    那么如果一次性付款优惠可不可以再大点呢？“这个的话，因为目前还没碰到有一次性付款的客户，真要一次性付款购房的话，房价应该还可以协商，我们面谈吧！”

    超8000元/㎡的房价，难以“被承认”

    早在这家楼盘开盘之前，周边的旭日爱上城、金泉泰来苑楼盘已抢先“跳水”，并且售价已经低于8000元/㎡，其中泰来苑最低售价仅7188元/㎡，而旭日爱上城楼盘最大降幅可达13万元一套。

    这样一比较，这家周末开盘的楼盘优惠幅度显然也没追上他们的速度：以该楼盘最贵的1万元/㎡多的房源（近75平方米的户型）来计算，即使9折价也就便宜了1000元/㎡，房价降幅也就近7.5万元一套；以该楼盘101平方米的“大户型”来看，售价最高不到9800元/㎡，9折后降幅也没超过10万元。

    “无论从单价上还是总价上，这家楼盘优惠幅度都不是最大的。”有业内人士表示，虽然楼盘各有优劣，但现在江北房源实际售价若超过8000元/㎡的话，“恐怕难以被买房人承认，还得降！”

又讯：6628元/㎡！

    迈皋桥地块明高价起拍

    在各家楼盘纠缠于“房价降到多少买房人才会买账”的同时，土地市场呢？明天下午（6月1日）南京市国土部门将对外“卖地”，但出让的土地“很吝啬”：只有位于城北迈皋桥板块的一块住宅用地。同时，这一地块6628元/㎡的起拍价也让人咂舌不已：周边房价都降到1.3万元/㎡了，这么高的地价还有人要吗？

    南京市国土局的土地公告显示，这一编号为“2010G18”的地块位于栖霞区北苑西路（东至恒嘉路、南至文四路），出让面积为53489.9平方米，规划为二类居住用地，容积率2.2，按照7.8亿元的起拍价计算，楼面地价达到了6628元/㎡。这幅地块距离迈皋桥地铁站不远，在迈皋桥商业圈的范围之内，周边生活以及商业配套较为成熟，是城北迈皋桥板块现在难觅的优质地块。

    周边房价呢？以附近较近的中电颐和家园楼盘作比较，该楼盘在涨价高开之后，日前售楼处又“偷偷降价”，打9折之后，售价已降至了1.3万元/㎡左右。有楼市专家表示，这次拍卖的地块，起拍的地价已经是在售房价的50%多了，地价房价比超过50%的话，就说明地价成本太高了，在房子卖不动的气候下，开发商拿这样的高价地一定会非常小心谨慎。“可话又说回来，现在拿地，并不意味着未来房价也要卖1.3万元/㎡，在两年左右时间的开发周期之后，谁又知道上市的房价还会涨到什么地步呢？”

    “彩电盘”“火车盘”也来调侃一把

    河西的碧瑶花园楼盘因为摇号认购的买房人太少，而“买房人只吃西瓜不买房”的现象被网络戏称为“西瓜盘”，江北的这家楼盘又流露出了可以和买房人“议价”的意向，随即也被买房人冠以“议价盘”的称呼。

    南京还有多少这样遭遇调侃的楼盘呢？5月28日晚，河西的五矿御江金城楼盘在以1.6万元/㎡多的“相对低价”冲击楼市之后，又在业内传出了“彩电盘”“摸黑盘”的“雅号”。五矿地产在28日晚“摸黑卖房”，叫“摸黑盘”可以理解，怎么会叫“彩电盘”呢？原来开发商在当晚准备了15台彩电的抽奖活动，只要交纳诚意金的客户，都可以参加抽奖，其中一名买房人虽然交了诚意金，但最终放弃了买房，可是抽奖时也抽到了一台彩电，哈哈，不买房还有彩电呢！

    同样，近期网络也调侃了城南一家靠宁芜铁路线的楼盘，因为开盘拿出的几幢楼基本都是靠铁路的，有些网友看了房子，觉得环境不好，而在要求退诚意金的时候，开发商的“退款效率”有点慢了，部分买房人“发泄”将这家靠近铁路的楼盘戏谑成“火车盘”。

    “什么什么盘的称谓，听起来都很八卦。”南京福舍投资顾问有限公司史东笑着说，网络语言发达、言论自由的时代里，对某个楼盘冠以一个特别的称谓，实际上是无伤大雅的，这也要看开发商以怎样的心态去看待了，如果所做的产品、所卖的房价能得到买房人的认可，当个笑话听听也就是了，说不准还更能提高自己的知名度呢。

    “但是，网络上这些对楼盘调侃词汇的背后，折射的却是买房人对高房价的一种无奈心情，他们也只能通过这种调侃来宣泄自己的情绪了。”快报记者 尹晓波

    住建部专家：

    打压投机

    不要影响刚性需求

    近日，中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长、教授级高工，住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放在中国房地产50人论坛上指出，北京市统计炒房者只占20%多，房地产市场还是有刚性需求的。我们要分析房地产发展的区域性和全面性的发展，中央采取的政策很明确，打压投机、抑制房价，但是也不要影响对住房的刚性需求。

    从2008年年底我们为了刺激经济，房地产老百姓买房税所有都降下去，甚至还有印花税。这次房地产调控刺激经济流动性的加大和老百姓的需求正好产生共振，没想到这一共振高度这么高，所以我们又要去调房价了。

    孙克放指出，我们要控制节奏，什么时候退出政策？一年之后我们的需求是什么样的状态，真的很难预料。此外，房地产公司也需要冷静，购房者需要冷静。房地产的问题反映贫富差距的问题，中国的贫富差距加大到最后体现在房地产上。市场上应该是两种房子，一种是有钱买房，没钱租房，我们应大量盖一些租赁房。柏林70%人租房，30%的人在买房。欧洲国家的年轻人第一次买房时间平均是40岁，等于说大学毕业到40岁之前都在租房。

    中国房地产市场也相对较为短命。孙克放认为，我们政策性长期的调整没有到位，这种政策的设计缺陷性，现在明显比较了出来。

    （据人民网5月30日报道）

    北京楼市调控新政

    导致异地购房人数锐减

    “现在来看房的都是北京本地人，已经没有外地人了。”位于管庄的某中介经纪人30日告诉记者，自从“京版12条”出台以来，他们门店接待的客户中，异地客户几乎绝迹，而在新政前，异地客户咨询量和成交量占总量的50%多。同样的事情也发生在了北京西南区域。万年花城几家中介门店的经纪人介绍，非京籍人员几乎没有上门的。

    温州遏制楼市投机

    银行新增存款422亿元

    在众多楼市调控新规面前，曾经被温州人自己炒得如火如荼的温州楼市也初现“降温”的端倪，七成购房者认为房价虚高，打算暂时放弃购房计划。昨天，中国人民银行温州市中心支行的最新数据统计显示，截至4月末，该市人民币存款余额达5612.86亿元，比年初新增422.1亿元。