验住宅净高，一个房间测量点不少于5处，允许偏差15毫米；验外窗防水，人工淋水时间不宜少于1小时……记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉，推行了三年的住宅分户验收、一房一验有了省级强制性地方标准。《住宅工程质量分户验收规程》将于7月1日在全省实施，今后省内所有的住宅工程在竣工之前，均要按照《规程》，进行逐套验收。而该《规程》简便易行，买房人也可对照此标准验房。据统计，从2007年1月至2010年5月31日止，全省累计验收了住宅2698277套，其中建设、监理和施工单位第一次分户验收不合格率为8.97%。有关人士指出，这意味着，以8.97%的比例计算，如果不实行分户验收，3年间可能就会有24万套“问题”住宅流入市场。
分房验收验什么
一套住宅要查十一类项目
住宅一房一验在江苏并不是件新鲜事，从2007年起我省就在全国率先全面推行住宅分户验收制度，将以幢为单位抽检改为逐套验收，住宅工程的质量有了明显提高。但以往指导分户验收的是省建设部门的规范性文件，约束力有限，今年7月1日起实施的强制性标准内容更多，要求更高，对开发企业也有更强的约束力。
分户验收得验什么？记者从这本厚达60页的《规程》中了解到，一套住宅得验十一类检查项目，包括室内地面，室内墙面、顶棚抹灰工程，空间尺寸，门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程，防水工程，给排水工程，室内采暖系统，电气工程，智能建筑，通风与空调工程，以及地下室、烟气道、信报箱等其他内容。大到墙面地面，小到开关、插座距离门框的尺寸，都有了具体的规范。据了解，此前指导各地分户验收的规范性文件只有7大类47个检查项目，橱柜工程、采暖、空调及智能工程质量成为新标准的验收大类，这也适应了住宅科技不断发展的新要求。
起草《规程》的省建设工程质量监督总站相关负责人表示，总体来看，分户验收主要验观感质量和使用功能，解决墙地面空鼓、起砂等质量通病，而结构安全则在工程建设阶段进行控制。《规程》吸取了三年分户验收的经验，比如室内净开间、进深和净高的尺寸允许偏差和极差数据的设定，就是通过以往检测的几万个数据，经过统计分析后确定的。
合不合格怎么验
验防水须人工淋水一小时
一房一验不仅检查项目统一，验收方式也有了一致的标准，无论是苏南还是苏北，市民买到的住宅都有相同的质量保证。
记者了解到，《规程》对不同项目的验收方式都有明确的规定，而且力求简便易行，其中有不少是肉眼观察、手摸检查，买房人也可以自己对照着验房。省建设工程质量监督总站相关负责人介绍说：“比如验墙面、地面空鼓可用小锤轻击。验墙面开裂，要距离墙面0.8-1米处肉眼观察。验室内净高尺寸，每间房的测量点不少于5处，宜选择房间中心和四个角距纵横墙50厘米处。而验外窗防水，必须淋水观察，时间不宜少于1小时，然后进户目测。验厨房卫生间防水质量，蓄水试验的深度不小于20毫米，蓄水时间不少于24小时。此外，验智能系统的报警联动性能，要在机房设一人，户内留一人，模拟报警3次。”
验收合格再有问题怎么办
开发商是第一责任人
虽然有了分户验收，但南京市民何小姐在去年拿到新房钥匙时，还是找了位验房师上门验房。“当时验房师指着室内墙面、地面修补过的痕迹对我说，那都是分户验收查出来的问题，看得出开发商已经整改过了。可就是这样，验房师还是帮我验出了卫生间墙面有起砂、空鼓，房间外窗开启不灵活等问题，”何小姐告诉记者。
有了分户验收，为何还是不能禁绝质量问题，这些问题又该找谁负责？相关人士表示，一房一验虽然大大降低了房屋质量通病的“发病率”，但并不能保证收房时100％没问题。“因为建筑工程的影响因素很多，比如墙面，验收时是合格的，但因为温度变化等天气原因，有可能收房时就会出现粉刷层开裂。但一房一验可以保证把大问题‘灭’掉，即使收房时再发现一些小问题，都不会影响大局，可以通过维修来解决。”
此外，开发商是住宅工程质量的第一责任人，凡是消费者发现的问题，不管是在收房时查出的，还是在入住以后发现的，只要是在保修期内，开发商都要负责维修。
本报记者 王烨 |
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