开发商“蛰伏”90天终于要推新房

    蛰伏三个月终推新房

    今年4月份，赶在楼市新政出台前的最后一个周末，江宁的万科金域蓝湾首次开盘，现场供应的近500套房源几乎被抢购一空，当天的认购率超过96%。然而，何先生却是那一次开盘的“失意者”，由于报名认购的人数多达2000余人，开发商不得不以摇号的方式卖房，何先生最终没有被幸运摇上，只好悻悻离去。

    “他们的销售人员刚刚打电话给我了，说这个周末可以去看房，像我这样首期没被摇上的还有额外的优惠呢。”何先生昨天告诉记者，销售人员表示这一批房源共有100多套，面积与首批房型一样，以118平方米和135平方米的为主，至于房价还没有最终落实。“据说还是1万5到1万6左右，销售人员也没明说，要等到开盘的时候才能定下来。”

    记者从南京网上房地产查询到的信息显示，截至昨天，万科金域蓝湾推出的688套房源已经成交了593套，成交比例超过八成，均价为每平方米15082元。不过，何先生想看的二期房源还没有在网上公示，开发商目前尚未领取新的预售许可证，换句话说，该楼盘在周末可能只是亮相新的房源，真正开售还要等领了证再说。

    开发商称卖不动也要推

    时隔三个月，这家楼盘为何突然又推新房了？“开发商的说辞肯定是按照既定计划啊、刚刚符合预售条件啊什么的，其实，资金压力大、市场前景无法预估，恐怕是此次推房的重要原因。”一位知情人士告诉记者，金域蓝湾恰好赶在新政颁布前的节骨眼上热卖了一把，其房价也将江宁的整体价格水平推向了新高，然而新政之后普通买房人的购房需求受到打压，开发商认为继续硬挺也没有意义，还不如推出来算了。“‘放暑假’其实只是开玩笑，哪有开发商不想卖房子的？现在的行情是卖不动也要推，再等下去，买房人都把你忘了！”

    不仅是金域蓝湾，同样位于江宁的丹佛小镇也打算在7月底推出最后一幢单身公寓，面积在30多平方米到50平方米，全部160余套，价格暂未确定，不过业内传出“40万起售”的风声；在城南，雅居乐花园也计划在七八月间推出最后一幢景观楼王，全是260平方米以上的大户型，总量接近100套；金地自在城则打算在8月份亮相二期房源，以精装小户型为主，价格也未定。

    买房人可选楼盘多了

    记者在采访中发现，尽管众多开发商对定价避而不谈，不过口气都比之前松了不少，“硬撑”房价的也越来越少了。比如城南一家楼盘此前一直表示价格不会降，然而其掌门人近期却宣称“房价打折”没问题；江宁一家楼盘甚至将房价压低到了每平方米7000多元。

    买房人宋女士说，今年5月份市场上有好多“爽约楼盘”，说好了开盘又不开，估计开发商都在看新政的“风向”。“现在推房的越来越多，看来开发商的压力都很大，无论是资金上的，还是对未来的预期。”宋女士表示，对她这样的普通买房人来说，市场上的房子越多，选择面越宽，价格应该也会越便宜，如果供大于求的话，哪有不降价的道理呢？

    房价还会持续下滑

    江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，新政的出台对南京房价的调控效果比较明显，不少楼盘的开盘价都比预期降了一大截，尤以新盘为甚。供应量出现短暂的“缺货”之后，市场供应已经逐渐恢复平稳。

    “开发商在新政出台后也摸不清市场走向，只能选择按兵不动，三个月下来，调控并没有松动的迹象，该卖的还是拿出来卖了。”宋坚说，前几天有媒体说什么房贷松动了，“双认”变“一认”等等，结果中央部门立即出来澄清，表态说调控还要继续，这有可能是开发商通过媒体在“放风”，试探出了中央的明确态度。

    宋坚表示，以南京为例，由于新政的作用，普通商品房价格已有适度下降。不过，他认为此次调控主要是打压了需求而不是供应，因此他预测，在三、四季度，南京的房价由于供大于求的局面，还会持续缓慢下滑。

    他还提醒一些开发商，房子该推的终究还是要推，“憋”在手上是没有“前途”的，等到下半年，上市的房源增多，到时候降价也卖不掉，岂不更亏？    　马祚波