8月南京楼市低迷 降价或成唯一出路

    每年七八月都是楼市的传统淡季，在号称“史上最严厉”新政出台后的这个夏天同样也不例外。记者发现，自6月份以来的低迷市场不仅让市民懒得“搭理”楼市，连开发商也集体放起了暑假，据365地产家居网的统计，整个8月份南京只有22家楼盘计划推出新房源，其中新楼盘只有3家，供应量偏少加上买房人信心不足，南京楼市在这个夏天“很受伤”。

　　江宁成新房上市主力

　　这家网站统计的22家新推房源的楼盘，主要分布在江宁、江北、城南、河西和城北等五大板块，其中江宁的上市量最大，共有7家楼盘计划出新，其中最亮眼的毫无疑问要数万科金域蓝湾。在前期房源基本销售完毕后，该楼盘于7月20日再次领取了7号楼共144套新房的预售许可证，按照商品房销售的最新规定，最迟到7月30日，开发商必须将这批房源公开销售，因此也算做8月份的上市新房。

　　有意思的是，相比首次开盘时的高调，此次推新房开发商似乎在规避媒体的关注，不仅不搞开盘仪式，记者致电售楼处时，销售人员也对新房上市的时间含糊其辞。而就在昨天下午，记者在南京网上房地产意外发现，这家原定8月推新的楼盘已经提前开卖了。数据显示，刚推出的7号楼已经被认购了19套房源，记者点开楼盘销售公示看到，认购房源中有117平方米、135平方米和167平方米等几种户型，网上显示的成交单价最便宜的不到1.6万，最贵的超过1.8万。为何提前放盘？开发商解释说，本来领取了预售许可证就代表可以销售了，因此不存在提不提前，至于价格，开发商则表示与首批房源差不多，“我们只想低调卖房子，不想成为人们关注的焦点。”

　　除此以外，江宁另一家新盘同样惹人关注，这就是位于江宁大学城的融侨世家，预计最快将于8月底首次开盘销售。记者了解到，首批房源大概有300多套，主力户型基本上以90平方米的小三房为主，开发商对于价格依然保密。不过，目前江宁大学城片区在售楼盘的房价大都没有过万，宜家国际公寓、文鼎雅苑的价格都在每平方米9000元以下，因此业内人士预计融侨世家的开盘价应该不会破万。此外，丹佛小镇、东郊小镇、天鹅湖花园等江宁楼盘也打算在8月份推出一批新房源。

　　买房还看一南一北

　　既忍受不了过高的交通成本，又想尽享主城区的生活便利，在主城区买房是不少年轻人的选择。不过，8月份南京主城区推新房的楼盘大都位于城南与城北，其中一些交通与生活配套并不是很方便。据365地产家居网统计，城南的楼盘包括阅城国际花园、金地自在城、金浦名城世家、雅居乐花园、蓝岸3G图等，上市总量约为530套。房型基本以70平方米到140平方米的两房及三房为主，也有部分小面积的公寓房。城北的楼盘有大地伊丽雅特湾、盈嘉香榴湾等4家。

　　记者注意到，受新政影响较大的江北楼盘纷纷放缓了上市计划，8月份只有3家楼盘有新房源，其中还有两家位于六合和大厂，也就是说，江北几家传统大盘彻底放了“暑假”，开发商“捂盘”的心态一览无遗。而在河西，8月份有推房计划的楼盘目前只有御江金城和香槟国际两家，城中和仙林板块则无一家楼盘新推住宅房源。

　　新政之后开发商卖房的积极性确实不高，但是像8月份这么冷清则比较少见，之前的5月、6月和7月，每个月计划出新的楼盘都维持在三四十家左右。“太冷了，不是不想，真的是不敢推了！”江宁一家开发商表示，虽然地铁南延线通车了，可是最近两三个礼拜，每天到他们售楼处看房的市民都只有五六个，一个月以来只卖了两套房子，与其推新“丢人现眼”，不如继续捂着，等待“金九银十”传统旺季的到来。“再熬一个月，9月份说什么也得推了，不然今年的任务肯定完不成。”

　　降价或许成唯一出路

　　尽管南京市统计局上周公布的数字显示，南京目前的房价与去年同期相比不降反涨，不过在巨大的销售压力面前，开发商们或许只有降价一条路可以走。

　　以江宁为例，某新推房源的楼盘宣称房价与前期没有变化，而实际上，有买房人私下表示，价格还是可以谈的。“口头上说房价没降，其实是为了安抚老业主，要不然刚买了房就贬值，心里接受不了。”一位知情人透露，开发商有可能采取暗降的方式，比如说免除物业费、暗地提高优惠折扣等方式吸引买房人，但又不能高调宣传，只能与客户一对一地“面谈”。

　　同样是在江宁，地铁盘宜家国际公寓的开盘价在每平方米8700元左右，随后不到一个月，隔壁的文鼎雅苑就将开盘价定在了8200元每平方米，地段、配套相同，房价每平方米少了500元，对于买房人来说，这无疑将是房价继续下滑的信号。

　　河西最近的新房上市量虽然不多，开发商其实也在暗自较劲，其中不乏一些品牌企业，低价跑量成为营销的重要策略。比如一家新盘的上市价从新政前预期的2.5万降到了1.6万到1.8万，就被很多业内人士认为是理性定价。江北的房价同样维持了持续下滑的趋势，不少大盘从年初的每平方米9000元，一路回落到现在的7000多元，即便是这样的价格，买房人依然不买账，在二手房市场上，不少房主的报价已经降到了6000元每平方米，这就更加增强了买房人与开发商耗下去的决心。

　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前开发商面临的销售压力很明显，只不过有的有实力撑下去，有的则是下注赌一把，赌的就是“金九银十”给楼市带来的转机。“赌博的风险很大，尤其是现在国家宏观调控的信心没有减弱，房价回落已成主流，妄想下半年楼市迅速回暖，恐怕有点不太现实。”张辉说，实实在在把房价降下来，是摆在开发商眼前的惟一选项。
　　■新政百日看楼市

　　多数开发商没完成销售计划

　　新政推出已过百日，记者从房地产市场上了解到，4月份南京住宅成交冲高到5991套之后，5月和6月的成交数据分别只有1828套和1885套。而7月份至今，记者从南京网上房地产了解到，25天以来也只成交了1227套商品住宅，预计整个7月的成交量会比5月还要低。

　　业内人士表示，数据反映出开发商的销售计划大都没完成，按照过去的正常水平，平均每个月的成交量应该在5000套上下，连续三个月都缩水六成以上，开发商心里肯定非常焦急。从下半年打算推盘的总量来看，全南京市大概有120家楼盘都会出新，届时房价继续走低的话，对于刚性需求的买房人来说，应该到了出手的时候了。（马祚波）

　　■央行数据显示

　　上半年1.38万亿新增贷款流入楼市

　　央行23日公布的报告显示，上半年4.63万亿新增贷款中有1.38万亿流入房地产市场。上半年房地产开发贷款新增1625亿元，对比一季度的房地产开发贷款新增3207亿元的数据，二季度的房地产开发贷款新增量为负1582亿元。

　　上半年，房地产贷款的增速明显回落。房地产贷款在金融机构的所有贷款中占比约为30%，略低于一季度的33%。央行人士指出，造成新增房地产开发贷款在二季度出现负增长的原因可能有两个，一方面，4月房地产市场宏观调控政策出台后，银行收紧了开发贷款的发放。另一方面，由于地产商预期改变，新拿地和新开工放缓，使得开发商对贷款的需求也降低。据新京报