网友夜拍“黑灯”统计房屋空置率
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| 中国消费网·江苏频道 (2010-8-10) 来源:东方卫报 |
入住河西某高档小区将近1年，徐蕾终于鼓起勇气按下了电梯按钮里最大的一个数字。这是她第一次摸到这栋高层公寓的顶楼。站在十多层的楼顶，置身漆黑一片的小区，徐蕾对着不远处零星的亮光，按下了相机快门。
“这是一个‘晒黑灯’的活动，上传身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”记者在发起“网友集体晒黑灯”的某房产网站看到，这项全国联动的“晒黑灯”活动上周四启动，被不少网友认为是用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。组织方要求，所拍小区必须是已入住1年以上的住宅小区。拍摄时间最好在晚上9时至11时之间。
在空置房新闻不绝于耳，权威统计部门迟迟不公布空置率定义和数据的日子里，徐蕾和很多网民积极应对。尽管“6540万套空置房”的传闻被各方质疑，但不久前新华社刊发署名文章直接指出“空置房的大量存在已经是不争的事实”。
国家统计局曾经每年都公布全国住宅空置面积数据；南京供电部门的统计数据显示，南京2008年共有10.7万套商品房在1年时间内电费为零。但这些数据在2008年之后就没有再公布过。
“20点30分，大桥南路上的某高档楼盘，3号楼空置率90%。”该小区今年3月底交付。其中1、2、4号楼精装小户型，3号楼毛坯大户型。
“20点35分，星雨华府，很多楼都亮着灯。”这也是所有上传的照片中，“亮灯”率最高的楼盘之一。
“20点40分，蔚蓝星座，朝北的亮灯率有40%。”“20点35分，蔚蓝星座旁边一小区，朝南亮灯率30%”
截至记者发稿时，网友们上传的“黑灯”照片已经涉及南京近20个小区。
昨天下午，活动主办方在新浪微博发布了《河西已交付小区亮灯调查系列》第一季。“网友提供了奥体10多家已交付1到5年的楼盘亮灯情况，亮灯率最低的为奥体新城。主要原因是该小区住户大多为二次置业。”记者在河西业主上传的照片中发现，“亮灯率”最高的是一租赁为主的涉外高端物业，每平方米售价在3万元左右。
但记者发现网友的统计数据并非完全“靠谱”。网友“南京房博士”在8月7日晚拍摄了月牙湖多个小区的“黑灯照”。作为曾经的高档小区群，御庭园、湖畔之星、梅花山庄等该区域多个楼盘的“亮灯率”在30%-50%之间。在他发出的一组照片里，紧靠中山门的紫金山水苑在20点40分到21点30分之间只有少数几户亮灯。“入住率不过30%。”
但记者来到该小区核实，发现这里的户型和绿化可能导致屋内亮灯屋外却难以察觉的情况。在小区1栋办公的陈女士透露，紫金山水苑的很多单元都用作办公。这些已经出租的单元，夜间都不会亮灯。
“要了解空置程度，只要到自己居住地附近小区多了解一下。”活动组织者在网站上号召，有一台拍照设备就可以参与其中。“为了吸引网友参加，我们还拿出一台iPad做奖品。”运作“晒黑灯”的某房产网站负责人承认，“晒黑灯”绝对不是统计空置率的好办法，也并非调查投资购房的“严重性”。“我们希望郊区楼盘的配套设施做得更好，让老百姓购买后能住起来。”
活动主办方已发布了第一期调查数据，结果显示城东南片成熟小区空置率非常低，新旧小区基本都已经全部入住。亮灯率不是衡量一个小区是否空置的标准，如城南某小区基本已经100%入住但亮灯率只有30%。整个活动将持续到本月中旬，主办方称网站在全国进行推广，最终结果有可能给市场一个有力的参考。本报记者 嵇天
“晒黑灯”所迫——开发商点灯？自己都不信！
“黑灯”照越来越多，网友却开始质疑这种方法证明空置不够科学。“晚归家庭怎样说？遮光好的窗帘怎样算？临时出门出差的怎样讲？”
有网友发问，“双南一北房间，晚8点在中间客厅活动，北面书房看书才开灯，南面卧室睡觉前开一会灯。4个房间包括客厅，正常时候只需要2个房间开灯也就是50%的黑灯率。”有人甚至提出“统计早上7—9点出入小区大门的人数会更靠谱。”
另有外地网友曝料，6日晚上11时，其所在集团老总召开紧急会议。“董事会为避免空置房的‘印象’，计划专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。”
记者就此事向南京多家开发商核实，对方均表示，这可能源自活动主办方的“炒作”。“对楼盘销售和实现品牌价值无关的事，我们没有精力去做。”一位南京本土开发商负责人表示，公司内部确实就“晒黑灯”活动进行过讨论。“目前以在售盘为主，所以活动对我们影响不大。”
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