叫停第三套房贷就该“一刀切”
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| 中国消费网·江苏频道 (2010-8-11) 来源:中国消费者报 |
■魏文彪
记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，8月6日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到中国银行业监管管理委员会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷（据8月7日《北京日报》报道）。
4月中旬国务院出台的房地产市场调控政策规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；中国银监会日前重申了这一要求。而北京市明显属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，所以北京市银行方面理当按照相关规定和要求“一刀切”地叫停第三套房贷。
其实，当前不单是北京市，其他地方也应当“一刀切”地叫停第三套房贷。尽管其他一些地方商品房价格没有北京、深圳、上海等地房价高，但是这些地方的经济发展水平与民众收入相比一线城市要低，这些地方的房价相比其经济发展水平与民众收入来说同样已经很高。另外，北京市“一刀切”叫停第三套房贷的目的是为了更有力地打击炒房，而除北京、深圳、上海等城市之外的绝大多数地区，同样存在严重的炒房现象，所以其他地方同样应像北京市一样，通过叫停第三套房贷，遏制过度投机对房地产市场供需关系的扭曲，防止在一线城市遭到阻遏的炒作资金大规模流向二三线城市。
另一方面，国家房地产市场调控政策与中国银监会要求中的 “商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，在概念上存在界定的模糊性，容易给部分地方规避调控政策与中国银监会要求制造机会，从而削弱房地产市场调控措施的严格程度与可能取得的实效。而在当前地方财政收入与房地产市场之间存在巨大利益关联情形下，这种担忧并非多余。何况从宽泛的意义上说，当前全国大多数地方的房价相比其民众收入水平来说，实际上都属于“商品住房价格过高、上涨过快”的地区，因而实际上都有“一刀切”叫停第三套房贷的必要。
因此，无论是从更为有力地打击炒房现象需要出发，还是基于当前全国大多数地方房价都远超民众收入水平的现实，像北京市这样“一刀切”叫停第三套房贷的做法都应推行至全国。顽症需用猛药治。唯有各地都像北京市这样坚决执行国家房地产市场调控政策，甚至在部分政策上相比中央调控措施更为严厉，才可能最大限度地遏制住房价过快上涨，尽快实现稳定房价目标，让更多的民众早日实现安居梦想。 |
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