宝应消协提醒：十种情形的房屋租不得
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| 中国消费网·江苏频道 (2010-9-3) 来源:本网原创 |
8月2日下午，烈日炎炎，酷暑难当。办公室内出现了感人的一幕：一位年逾古稀的沈老先生在其女儿沈从琴的陪同下，向江苏省宝应县消协赠送了一面锦旗。沈老先生握着消协工作人员的手连声致谢：“如果不是你们鼎力消协相助，我这3000元房租恐怕要打水漂了。”
“一房二租”惹争议
7月24日上午，沈从琴向宝应消协诉称，自家是低保户，家有老父，暂无钱买房。最近想在宝应城区租一套房子，向某中介公司交纳了9000元“定金”。当其得知该房屋为公房，已经被人租住，若转租此房，转租人除要向原承租人交纳房租外，还要向房管所再交房租。沈从琴觉得不划算，便向中介公司提出终止房屋租赁协议，要求中介公司退还9000元“定金”。而中介公司只同意退还6000元，余款3000元则作为沈从琴的“违约金”处理。为此，双方发生争议，各不相让。
消协调解息事端
按照“定金法则”规定，如交纳“定金”的一方违约，“定金”不退。如果收取“定金”的一方违约，则需向另一方双倍返还“定金”。为此，宝应县接诉后，指派调查员违绕中介公司与沈从琴签订的《房屋租赁协议》是否合法有效及沈从琴是否违约争议焦点展开调查。
7月25日，宝应县房产管理处城区房屋管理所向宝应县消协出具书面材料证明：该房屋系公房，现该房屋承租人只有租住权，没有转租权，而我所未委托任何中介单位将该屋转租和转让。据此，宝应消协认定，沈从琴与某中介公司签订的《房屋租赁协议》无效，因此，认定沈从琴不存在“违约”。经调解，中介公司已于日前全额退还沈从琴“定金”余款3000元。
消协提醒：十种房屋租不得
近来房屋租赁方面的纠纷有所上升，且解决起来有一定的难度。为此，宝应县消协提醒消费者，下列十种情形的房屋不能租：1、新建的且未经综合验收的房屋；2、没有产权证的房屋；3、虽有房产证，但没有其它相关证件的房屋；4、未经产权人的书面同意，承租人擅自转租的房屋；5、属于违章建筑的房屋；6、产权属于共有的房屋；7、已抵押的房屋；8、权属有争议的房屋；9、不符合安全标准的房屋；10、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋。（赵银忠）
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