碑亭巷地块位置图 制图 见习编辑 张冰洁
8月份一、二线城市房价全线升温，昨天南京4幅土地的拍卖也开始升温，城中一幅绝版的商业用地碑亭巷地块，底价从7800万元拍到了1.26亿元，溢价比高达61.5%，成为南京最贵的一幅天价地王。与此同时，六合的三幅地块也引来了9家开发商的激烈争抢，其中金牛湖一幅地块楼板价突破2000元/㎡，成为六合区最贵的“地王”。
□快报记者 尹晓波
与1912隔街，溢价61.5%
怎么这么多的人？相比新政后的前几次土地拍卖，昨天的拍卖现场人气较旺，一名工作人员说，“光竞价牌就发了13个，总共有11家开发商参与竞买”。
城中碑亭巷的一块商业金融用地，因为地块的稀缺，起拍的楼板价就高达14041元/㎡，即使以底价成交，也算是南京土地拍卖史上最贵的一幅商业用地了。
这一地块北至长江路的南京标准化研究院、南至珠江路的光大银行，出让面积为2645.3平方米，容积率2.1，起拍底价7800万元。这一地块贯穿南京卷烟厂旧址（目前正在改建打造成为南京商务慢生活体验城），也与1912酒吧区一街之隔，周边商业生活娱乐配套非常成熟，为城中难得一见的绝版商业地块。
有两家开发商参与竞争，为南京圣祺投资管理和江苏山城房地产有限公司。拍卖师给出了“便宜”到只有100万元一轮次的加价幅度，两家公司一举牌至少都是200万元一轮，第23轮，南京圣祺投资管理有限公司喊出了1.26亿元的价格，拍卖随即戛然而止。成交！这时土地的楼板价已上蹿到22682元/㎡，溢价比高达61.5%。
有业内人士认为，这是南京土地拍卖史上，地价最贵的一块商业地，但因为是商业开发用地，今后盖房子也并不是要来卖的，拍出这样的价格也不稀奇。
六合地价首破2000元/㎡
六合区的三幅地块的拍卖也是热力十足。
近期在河西热卖的G53公寓的开发商南京仁恒置业也来到了现场，他们的目标是六合区经济开发区龙泉路之南地块（居住），面积25613.3平方米，容积率2，起拍价7715万元。在与江苏科海房地产的竞争中，到13轮败下阵来，最终科海以9100万元拿走这一地块，楼板价达到1776元/㎡。据了解，目前这一地块周边的龙池翠洲等楼盘的房价已超过了5000元/㎡。
位于金牛湖北路以南的地块（商业金融），面积7424.2平方米，容积率1.2，起拍价670万元，引来了4家开发商的竞买，最终被南京嘉恒房地产以1850万元竞得，楼面价2077元/㎡，这也是六合的地价首次突破2000元/㎡的关口。
另外，冶山原粮管所一期地块（住宅混合），面积16484.4平方米，容积率1.5，起拍价990万元，竟然有5家开发商同时觊觎，通过26轮次的拍卖，最终被东泰房地产以2400万元竞得，楼面价971元/㎡，未来将打造成高档住宅小区。
土地是否回暖尚存分歧
“土地市场大有回暖的趋势了。”南京一家民间地产研究机构的专家表示，从新政实施后几次土地拍卖的情况来看，基本上都是以底价成交，土地市场很不活跃，这次六合的三幅地块竟然有9家开发商齐刷刷地过来抢地，说明开发商拿地的信心有所恢复。
不过，南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，除了仁恒，其他的开发商都没什么名气，而六合地块因为总价便宜，本身就是一些中小开发商的必争之地，像六合区金牛湖的这一地块，规划就是为2014年青奥会量身定做的，也是青奥会的举办场地及设施之一，有点热度也很正常，但并非意味着土地市场回暖。
分析
楼市旺销
开发商拿地底气足
9月伊始,土地市场陡然升温,短暂沉寂的“地王”又开始频出。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观,这是导致土地市场升温的直接原因;而各地政府为完成今年供地计划,供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应,优质地块仍将受到各家开发商争夺,还会有更多的“地王”诞生。虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号,但是随着“金九银十”的来临,各地土地和住宅市场已持续升温,开发商对热门地块的争抢也有加剧之势。
“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，九、十月份成交量还将继续反弹，但楼市过快回暖并不是件好事。
上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。
据新华社 |
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