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2018年是十三五规划的承启之年，今年以来，南京城建步伐大大加快，地铁、商业、医疗、教育等配套先后动工，各个板块迎来多重利好。伴随着城市规划的不断成熟，南京二手房市场开始躁动，尤其是部分新兴板块的二手房市场越发不平静，多个小区成立“小区委员会”，出现“二手房指导价”，这些业主开始希望通过抱团“保卫”小区房价……
奥体挂牌价暴增
多个小区抱团涨价
今年年初，建邺区雨润国际广场二手房挂牌均价突然大涨24.97%，从去年年底的3.75万元/㎡左右涨至5.18万元/㎡。此后，南京多个小区纷纷效仿，4月，江北明发滨江新城业主联合拟定意见书，要求业主在原房价基础上抬高1万元/㎡左右出售二手房。
在此之后，南京多个小区纷纷效仿，城南赛虹桥区域的中南锦苑多个业主将二手房价格调整到5万元/㎡以上;江北新区楼盘保利西江月的业主呼吁二手房毛坯价3.5万元/㎡;借着抖音网红桥的热度，龙湖春江郦城业主甚至还成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”，统一发声倡导报价4.5万/㎡;城东麒麟新盘熙悦上市前夕，临近小区中南世纪雅苑业主倡议将本小区二手房价从2.5万元/㎡上调至3.3万元/㎡，保证新盘顺利开盘，实现互利互惠……
仅有一盘“C”位出道 “抱团”小区多以失败告终
据不完全统计，截至目前，今年传出“二手房指导价”“抱团涨价”的小区已经多达13家，覆盖河西奥体、江浦、核心区、赛虹桥、燕子矶、麒麟、板桥、六合等各个区域。但随着时间推移，热度过去之后，这些“抱团涨价”的小区，现在的真实房价又如何呢?
近日，记者先后走访了城南、江浦、奥体、麒麟等多个板块。相比6月中南锦苑多个业主将二手房价格上调至5万元/㎡以上，如今该小区二手房挂牌价全部在3.5万元/㎡左右。对于那些挂出5万/㎡的房源，附近一家二手房中介笑称那只是业主的一厢情愿，“这边的二手房就没有高于4万元/㎡的”。
同样，在麒麟附近的中南世纪雅苑，业主一度喊出要将二手房价整体上调，与新盘实现互利互惠。如今新盘顺利开盘多次，但该项目二手房成交均价却始终维持在2.2万-2.6万元/㎡之间。德佑二手房中海店的一位销售人员表示，世纪雅苑二手房价格基本稳定，但由于不满两年，税费一定程度上也会制约房价上涨。不过，也并非所有的“抱团涨价”都以失败告终，雨润国际广场就是例外。365二手房挂牌价格曲线显示，今年以来，雨润国际广场二手房价格急剧攀升，从原先的3.75万元/㎡三个月连涨至5.6万元/㎡，随后则始终保持在5.4万-5.6万元/㎡之间。链家万科光明城市门店的销售人员告诉记者，雨润目前已经没有低于5万的房子了。不只是房价，就连该小区的租金，如今也一下子涨了近1000元/月。
业内：二手房价格由市场决定
根据58同城、安居客、赶集网数据，以及实地走访，通过与二手房中介的交谈，现代快报记者了解到，上述大部分小区业主的“抱团涨价”结果似乎并不理想，甚至有部分小区由于受到楼市调控政策以及近段时间来新盘大量上市的影响，价格还出现了小幅下降的现象或趋势。一位多年从事二手房交易工作的业内人士表示，二手房价格从来就是由市场决定，真正决定二手房房价的是成交价而不是挂牌价。南京今年二手房成交量总体一直下滑，在这种环境下，想要让二手房价格实现大涨，只能是一厢情愿而已。(姜彬彬)
