3月3日，南京在省内率先发布的住宅专项维修资金交存新标准，成为购房人热议的一个话题。带着购房人关心的话题，记者昨天采访了南京市物业办副主任朱鲜荣。

　　“不交存就不能拿钥匙”将写进购房合同

　　按照省建设厅、财政厅1月22日出台的相关规定，自2月1日起，维修资金交存的时点为：购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，购房人须将维修资金足额存入专户银行。

　　但在现实生活中，由于购房人的维修资金是交给政府专户银行的，开发商往往难以对购房人进行约束，所以，2月1日以后南京交付的几家楼盘，并没有按照上述规定要求购房人按时交存维修资金。

　　朱鲜荣就此表示，南京正在酝酿在购房合同中添加有关条款约束买卖双方，购房人必须在交存完首期维修资金后，拿着交存凭证，才能拿到新房钥匙。

　　底层电梯住户也须按120元/平方米交存

　　新规出来后，电梯住宅的底层用户大多有一个困惑：平时用不着电梯，但还是和大家按一个标准交，是不是吃亏了？而按照南京市的规定，电梯住宅一、二楼的用户是不用交电梯费的。

　　朱鲜荣肯定地说，底层电梯住户同样须按120元/平方米的标准交存维修资金。他表示，电梯的维护费用，只占住宅维修费用中的很小一部分。带电梯和不带电梯的住宅，本身结构就不一样，这也导致维修成本有高有低。所以，尽管底层住户不使用电梯，但也执行同样的标准。

　　另外，对于二手房维修资金的交存，如果这套房屋此前已交过维修资金，则无须再交存；如没有交过，则须经业主大会决定维修资金补交的方式。

　　动用维修资金须经两个“2/3”同意

　　截至去年12月底，南京市房屋专项维修资金的归集额已达到37亿元，但动用的维修资金不到4000万元。

　　对此，朱鲜荣解释说，这主要是因为南京的商品房大多是2000年以后交付的，尚未进入大量维修的周期。“其实维修资金的动用并不难，只要通过两个‘2/3’，维修当事人填写好征求意见表并向物管部门递交申请，7天时间内就可以划款。”

　　何为两个“2/3”？按照《物权法》第76条第5款“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”的规定：应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。如果是一个单元楼的共用设施部位需要维修了，也要执行这两个“2/3”。打个比方，一个单元楼的18户业主，总建筑面积为2100平方米，楼梯间、门厅、地下室等需要维修了，只要有12户业主且这些住户建筑面积超过1400平方米同意，就能动用维修资金。

　　本报记者 汪晓霞